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寧波
如果出租人拒絕修理水管，他該怎么辦
鑒于目前的情況，你可以有兩個選擇：一是終止合同。《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”如果您沒有與出租人簽訂書面合同，且租期超過六個月，則應視為無限期租賃。作為承租人，你可以隨時解除合同。第二種是自行修理水管，費用由出租人承擔。《合同法》第220條和第221條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。”因此，你可以自己修理水管。至于付款方式，你可以用現金支付，也可以從租金中扣除。在房屋租賃期間，房屋的維修義務由雙方協商確定。沒有約定的，出租人應當承擔維修義務。第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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