一、物權(quán)法房屋原始取得有哪些情形?

原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。

主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒收房屋;

(3)收歸國有的無主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

(一)原始取得。

原始取得，是非因他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得的所有權(quán)。先占、生產(chǎn)、附合、加工、添附、法院判決、公用征收、沒收、罰款、房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種、罰沒物的法定歸屬等都是原始取得。

繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買賣合同、贈與合同、互易合同等屬于繼受取得。

原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有:

1、依法新建房屋。

2、依法沒收房屋，這里是指依照法律規(guī)定強(qiáng)制收歸國有的房屋。

3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈依法歸國家所有或集體所有的房屋。

4、添附的房屋，如對房屋翻建、加層、擴(kuò)充等。

(二)繼承取得。

繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承取得的方式有:

1.因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)。例如，房屋的買賣行為，贈予行為，互換行為而繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間，應(yīng)自產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后發(fā)生轉(zhuǎn)移效力，即自登記時取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.因法律事件而繼受取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發(fā)生的繼承或遺贈，繼承人受遺贈人取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

從總體上看，個人的房屋產(chǎn)權(quán)同樣是通過原始和繼承兩種方式取得的。若具體分析，公民個人房屋產(chǎn)權(quán)的取得有以下幾種途徑：

①建房，即個人住宅由自己建造而來。在農(nóng)村和小城鎮(zhèn).以這種方式取得個人房屋的產(chǎn)權(quán)占絕大多數(shù)。

②購買。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，城鎮(zhèn)中越來越多的人通過購買取得了個人房屋產(chǎn)權(quán)。

③繼承和接受贈與。

④依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。如解放初期，依照《中華人民共和國土地改革法》分得房屋而取得產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，新建房屋，沒收房屋等屬于原始取得，通過法律行為取得房屋所有權(quán)的，是繼承取得，個人的房屋產(chǎn)權(quán)，是通過原始和繼承兩種方式取得的。

善意取得是原始取得嗎？

原始取得商標(biāo)需要使用備案嗎

商標(biāo)權(quán)的原始取得采取什么原則