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寧波
集資建房產權是原始取得嗎
一、集資建房產權是原始取得嗎
一般意義上的單位集資房是由單位職工共同出資修建，房屋的總體產權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性以及地方規章條例的限制，職工取得產權一般要經過一段過渡時期，單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。
二、產權辦理
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。
相關的當事人員應積極的按照法律規定，與這類企業進行溝通辦理這類產權證的辦理。一旦協商成功的，就可以按照我國的法律規定，遞交相關的房屋證明資料，到我做的房產管理部門，辦理這類房產證件的辦理，保護自身的合法權益。
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