案件基本事實2006年6月，北京金某科貿(mào)有限公司（以下簡稱**公司）與北京一次性用品有限公司（以下簡稱用品公司）簽訂合同，由**公司負(fù)責(zé)裝修用品公司的車間，工期40天，總價10萬元，質(zhì)保期1年，付款方式為：合同簽訂之日支付合同款的30%，進(jìn)場施工第10天支付合同款的40%，驗收之日支付合同款的20%，保證金的10%；任何一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在前兩次付款后，**公司按時完成了施工，并于2006年7月中旬離開了施工現(xiàn)場。2007年5月，物資公司發(fā)現(xiàn)車間地板嚴(yán)重受損。截至2008年2月，公司仍欠余額3萬元。2007年5月，**公司向法院提起訴訟，要求公司支付余款3萬元并支付違約金。在庭審中，物資公司出具了建設(shè)監(jiān)理單位出具的手冊，稱廠房地面損壞發(fā)生在2007年4月之前。經(jīng)審理，法院判決：

（1）物資公司支付余款3萬元；

（2）駁回**公司的其他訴訟請求。裝修工程交工驗收時應(yīng)注意以下幾點：

（1）核對裝修材料的生產(chǎn)廠家、規(guī)格、名稱、型號、采購發(fā)票，并與樣品進(jìn)行比對；

（2）裝修“敏感”部位的強(qiáng)度試驗；

（3）試用（4）及時提出異議，并請雙方簽字確認(rèn)；

（5）發(fā)包人施工完畢，確認(rèn)交付方式，施工方退出的，發(fā)包人應(yīng)及時提出驗收要求，否則視為合格默認(rèn)情況下；

（6）如果在完成之前沒有完善的程序，失去的機(jī)會將無法挽回。

2。裝修材料不合格的責(zé)任。由發(fā)包人選材的，因裝修材料不合格造成的損失由發(fā)包人負(fù)責(zé)；由施工方選材的，因材料不合格造成的損失由施工方承擔(dān)，其承擔(dān)方式可為修理、退貨、更換，或退還工程款。注意，材料的選擇權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主可以委托施工方采購材料，也可以自行采購材料。

3。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，發(fā)包人應(yīng)及時書面通知施工方并做好記錄。否則，在保修期過后提出異議是沒有意義的。本案中，該公司在保修期過后正式提出質(zhì)量問題，法院不予支持。請注意，保修期的起點通常是驗收日期。因此，有必要明確驗收時間。特別是當(dāng)施工方撤離現(xiàn)場時，業(yè)主違約。這種情況為雇主積累了模糊性。

4。由施工方負(fù)責(zé)采購材料的，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)材料不合格的，可以要求施工方更換；施工方拒絕更換的，發(fā)包人可以行使不安抗辯權(quán)，即停止支付到期款項。但行使這項權(quán)利必須謹(jǐn)慎，必須有充分證據(jù)證明材料不合格或施工質(zhì)量不合格。否則，不安抗辯權(quán)行使后，沒有證據(jù)支持，將承擔(dān)違約責(zé)任。

5。不合格材料的舉證責(zé)任和違約責(zé)任。當(dāng)事人一方要證明材料不合格，除明顯損壞外，一般需要出具質(zhì)量鑒定報告；否則，將承擔(dān)無法提供證明的后果。對違約責(zé)任的約定必須明確，至少要有計算方法。否則，法院不能直接裁定違約責(zé)任。法律依據(jù)。《中華人民共和國合同法》第六十七條：當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有先后履行順序。先履行的一方不履行的，后履行的一方有權(quán)拒絕履行。如果甲方的履約行為不符合約定，乙方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履約要求。《中華人民共和國合同法》第二百五十五條：承攬人提供材料的，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選材，并接受定作人的檢驗。《中華人民共和國合同法》第二百六十一條：承包人在竣工地點完成工作時，應(yīng)當(dāng)對定作人的工作成果進(jìn)行驗收。你知道嗎