合同主體不具備資格。按照規定，簽訂施工合同的承包人必須具有法人資格和施工作業資格。只有依法經批準具有從事建筑經營活動資格的企業法人，才有權從事承包經營活動。其他單位和個人簽訂的施工合同，其主體不符合規定的，為無效合同。根據《建筑法》，建筑施工企業不得允許其他單位和個人以任何形式利用自己的資質證書和營業執照，以自己企業的名義承攬工程。也就是說，非法借貸資質證書和營業執照簽訂的建設合同無效。《中華人民共和國建筑法》規定，建筑施工企業不得超越本企業資質等級許可的經營范圍承攬工程。實踐中，一些施工企業超出資質等級、經濟實力、技術水平等企業級內容確定的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此，法律明確規定，超水平承包的建設工程合同無效。違法分包根據合同法第272條的規定，發包人可以與總承包人簽訂施工合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人簽訂勘察、設計、施工合同。發包人不得將一個承包人完成的建設工程分為若干部分承包給若干承包人。總承包人或勘察、設計、施工承包人對發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的建設工程全部轉包給第三人，也不得將其承包的建設工程全部分解后以分包的名義單獨轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。“建筑法”第二十八條規定，禁止承包人將其承包的建筑工程全部轉包給他人，禁止承包人將其承包的建筑工程全部以分包的名義轉包給他人。以上述禁止形式非法分包的建設工程合同無效。建設單位在簽訂和履行建設工程合同過程中，違反法定建設程序的，必須按照相應的法定程序，依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則，合同無效。在建筑工程承包過程中，有的項目的法定程序是招投標，但有的項目擅自承包給附屬企業，有的項目正式采取招投標方式，但采取暗箱操作或公開底價或排斥投標人。此外，工程承包出去后，一些承包人擅自開工建設。如果存在上述違法事實，此類施工合同往往被視為無效。建設工程施工合同無效的有關法律、法規）無資質的實際承包人借用有資質的建筑施工企業的名義；

（3）建設工程必須進行招標，但未招標或者中標無效的>建設工程施工合同司法解釋第四條承包人非法分包、非法分包建設工程或者無資質的實際承包人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂合同的行為合同無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規定，沒收當事人已經取得的違法所得。了解建筑合同的無效性，對于維護我國的合法權益，有利于糾紛的解決具有重要意義。以上呂巴網編輯為您總結了五起建筑合同無效的案例。當你遇到相應的問題時，你應該詳細分析。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎