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寧波
如果業(yè)主延誤了工程驗收，他該怎么辦
承包商應(yīng)學(xué)會運用司法解釋的相關(guān)規(guī)定來保護自己的權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛的司法解釋》第十四條規(guī)定：“當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照下列情形分別處理：建設(shè)工程竣工驗收合格的，以竣工驗收日期為竣工日期；承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為準（3）建設(shè)工程未通過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以發(fā)包人移交建設(shè)工程所有權(quán)的日期為竣工日期。由于竣工日期不僅涉及工程進度款的支付和竣工結(jié)算，還涉及質(zhì)量保修責任和保修金的返還時間，因此對竣工日期的界定非常關(guān)鍵。為防止發(fā)包人惡意拖延驗收，承包人應(yīng)在工程竣工并具備驗收條件后，主動向發(fā)包人提交竣工驗收報告，這是至關(guān)重要的一步。”竣工驗收報告”可以很簡單，正文甚至只有一句話，如“貴公司委托我公司承建某工程，我公司已竣工并通過自檢，現(xiàn)請貴公司組織驗收”。承包人提交竣工驗收報告后，即使發(fā)包人故意拖延驗收，也不影響報告的有效性。根據(jù)上述司法解釋（二），承包人提交報告的日期可視為工程竣工日期。沒有“竣工驗收報告”，承包人的竣工日期就不明確，所以有太多的教訓(xùn)要吸取。實踐中，承包人被施工單位毆打的例子很多。
承包人未向發(fā)包人提交竣工驗收報告，但發(fā)現(xiàn)發(fā)包人未經(jīng)驗收擅自使用的，根據(jù)上述司法解釋第（三）款的規(guī)定，發(fā)包人擅自使用的日期也可視為竣工日期。承包商應(yīng)注意收集業(yè)主未經(jīng)授權(quán)使用的證據(jù)，如對外開放通知、營銷傳單、廣告書等，因為工程竣工與業(yè)主未經(jīng)授權(quán)使用工程之間通常有一定的時間間隔，工期延誤還將給承包人造成損失，因此，最可靠的辦法是在工程竣工后立即向發(fā)包人提交竣工驗收報告。竣工驗收報告由發(fā)包人代表簽字，發(fā)包人拒絕簽字的，可以登記并用特快專遞郵寄給發(fā)包人，不得因影響雙方關(guān)系而不予發(fā)信。畢竟，對方拒絕簽字是缺乏誠信的信號。發(fā)包人在接到報告后提出整改意見的，承包人應(yīng)及時整改，不得因?qū)Ψ讲桓犊罨蚱渌蚓芙^承擔質(zhì)量整改義務(wù)，以免給對方留下借口；整改完成后，承包人應(yīng)立即整改再次向發(fā)包人提出書面驗收要求。你知道嗎
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簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于山東大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護等領(lǐng)域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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