建設工程施工合同的無效情形是什么？

1。如果承包人沒有取得施工企業資質或超過資質等級，什么是“資質”？簡單理解是指建筑企業在某一建筑領域的水平和可以承包的工程范圍。2007年6月26日，建設部頒布了《建筑施工企業資質管理規定》，將建筑施工企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列，而每個序列又被進一步劃分為資格等級。”“不取得建筑施工企業資質”是指不按順序取得任何等級“超資質等級”是指低資質等級承攬高資質等級工程，如二級專業承包人承攬一級專業承包人的工程，超出資質等級。

2。不合格的實際建造師借用合格建筑企業的名義，實際上，在這種情況下，是最典型的“掛靠”行為。2010年，杭州市中級人民法院專門列出了這一行為，包括：

（1）個人，不具備從事建筑活動資格的合伙組織或者企業，以具有從事建筑活動資格的建筑企業的名義承包工程的；（二）資質等級低的施工企業以資質等級高的施工企業名義承包工程；（三）無總承包資質的施工企業以具有總承包資質的施工企業的名義承攬工程。

另外，我們還可以從以下幾個角度來關注：

第一，是否有轉讓或者出借企業資質證書的可能；

第二，是否有允許他人以其他方式以企業名義承攬工程的可能；

第三，項目負責人、技術負責人、項目驗證人、質量管理人員、安全管理人員是否為本單位職工。當然，在實踐中，法院要確定從屬關系并不容易。一方面，施工單位因為害怕行政處罰而不愿主動出擊；另一方面，施工單位的管理人員也擔心會是自己失職引發火災。第三，建設工程必須招標，但不招標或投標無效。這就要求我們重點對《招標投標法》和《工程建設項目招標投標范圍和規模的標準規定》進行詳細規定。參照周×高律師的觀點，在實踐中，有兩種典型但往往被忽視的情況：一是合同直接從總承包工程中承包出去，因未經招標無效；二是合同直接從總承包部分承包出去。

此外，還要注意無效中標的情況。詳見《招標投標法》第五十條、第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條、第五十七條。四是違法分包我們可以參照《建設工程質量管理條例》來認定分包的違法性：一是由總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質的單位；二是由總承包單位交出部分未經建設工程總承包合同約定，未經建設單位批準，將其承包的建設工程轉包給其他單位竣工的；

第三，總承包單位將主體建設工程轉包給其他單位施工的；第四，分包單位將承包的工程分包出去。5分包是指承包人在承攬建設工程后，不履行合同規定的責任和義務，將承包的建設工程全部轉讓給他人，或者將承包的建設工程全部肢解，以分包的名義轉讓給其他單位。在具體司法實踐中，要注意以下幾點：

第一，承包人應當首先承擔工程，這是前提；

第二，承包人不履行合同；

第三，轉讓他人，包括全部轉讓，或肢解后轉讓。

以上是建筑合同糾紛中的五類無效案例，但我們要注意的是，這些只是典型案例，并非所有的建筑合同無效案例。具體來說，應當以《合同法》第52條為主要判斷依據，再結合具體案例進行分析。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎