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寧波
建立優先權的新規則
關于建設優先權的新規定。建設工程價款優先權可以看作是對特定債權進行擔保的債權人的優先權。我國《合同法》第286條規定，發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協議折價，并向人民法院申請拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款應當按照工程折價或者拍賣價格優先支付，這是《建設工程價款優先權法》的明確規定。根據《合同法》，對建設工程的優先順序有明確規定。承包人依法向人民法院申請拍賣建設工程價款追償的，可以優先受償，法院應當及時受理，依法保護申請人的權利。建設工程拍賣價格變更后，法院在清償建設單位債務時，應當首先保護申請人債權的實現，因為申請人的權利是法定優先權，優先于所有債權人的債權，包括有擔保權益的債權人。值得注意的是，優先權的確立、優先權的范圍和數額與其他利益相關者有著直接的利益關系。因此，優先權的確認和適用需要非常慎重。為防止發包人和承包人串通損害其他債權人的利益，與工程有關的其他債權人在審理優先權案件時，應當告知其作為第三人參加訴訟。是否參與訴訟，由當事人自行決定。
只有通知與項目有直接利害關系的債權人參與訴訟，才能保證優先權的行使不偏離立法本意，不無故損害其他債權人的合法權益。當然，未參加訴訟的利害關系人認為優先權判決損害其合法權益的，有權申請再審。建設工程價款的優先順序從什么時候開始計算？根據建筑法規：“建筑工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建筑工程竣工之日或者建筑工程合同約定的竣工之日起計算。”。本條規定了承包者行使優先權的期限，以保證承包者行使優先權的需要。優先權期限的性質屬于排除期間，即在法律規定的權利有效期內，該期間屆滿，該權利自然消失。排除期是一種特殊的權利行使期或責任免除期，是法律允許債權人不積極行使權利的最長期限。排除期間屆滿直接導致債權喪失的，在確定排除期間的起止時間時，應當充分保障債權人的權益。筆者認為，排除期間開始的前提是債權人能夠行使其權利。比如，擔保法規定的擔保期限的起算點是主債務履行期屆滿之日，而不是主債務履行期。如果優先權期間的起算點是在工程價款到期前確定的，承包人無權向發包人索取工程價款，更不能行使優先權，這顯然侵犯了承包人的權利。因此，作為一個排除期，優先期的起點必須設定在工程價款到期日。建設工程價款優先權可以看作是對法律直接規定的特殊債權進行擔保的債權人的優先權。以上是網吧法律匯編，為您梳理這方面法律知識的相關內容，希望對您有所幫助。我相信你已經從上面找到了答案。如果您有其他問題或情況復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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