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工程款的優(yōu)先權是否抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 877人看過

1、根據(jù)《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》：人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和執(zhí)行案件，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，確定建設工程承包人的賠償優(yōu)先于抵押權。也就是說，當建設工程款優(yōu)先受償權與抵押權發(fā)生沖突時，建設工程款優(yōu)先受償權應當優(yōu)先受償。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定，建設工程價款的優(yōu)先受償權，由建設工程合同的“承包人”享有和行使。如何界定建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體和行使主體，存在兩種觀點。第一種觀點認為，《中華人民共和國合同法》第二百八十六條所說的建設工程合同應當是狹義的。建設工程價款優(yōu)先受償權主體僅指建設工程合同的承包人，不包括建設工程勘察設計合同的承包人。第二種觀點認為，從字面解釋的角度看，《中華人民共和國合同法》第269條規(guī)定“建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同”，因此，工程勘察人、設計人屬于工程承包人，工程設計人屬于工程承包人相應的業(yè)主屬于業(yè)主。由于勘察設計合同中屬于工程款性質的勘察費、設計費也是工程中物化的工程造價，《中華人民共和國合同法》第二百八十六條未明確排除勘察設計合同，對拖欠工程價款的，設計人也可以根據(jù)司法解釋行使相應的優(yōu)先受償權。

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