工程款優(yōu)先受償權(quán)的適用條件（一）主體方面雖然法律和最高人民法院司法解釋對(duì)承包人的范圍沒有限制性規(guī)定，但一般僅限于承包人范圍內(nèi)的建筑工程勘察、設(shè)計(jì)和施工承包人工程造價(jià)，不包括提供技術(shù)服務(wù)的工程監(jiān)理單位和與材料設(shè)備供應(yīng)商的銷售合同關(guān)系。其中，承包人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的合法建筑工程承包資格，未與發(fā)包人建立直接工程承包關(guān)系的分包人原則上不能行使優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，總承包方在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)存在過失，致使分包方權(quán)利受到損害時(shí)，可以由分包方代為行使。由于現(xiàn)階段沒有明確的限制，在實(shí)踐中可以認(rèn)為是適當(dāng)?shù)摹＃?） 就標(biāo)的而言，承包人只能對(duì)承包人承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價(jià)款，包括承包人獨(dú)立完成、參與完成或者同意完成的建設(shè)工程，行使優(yōu)先受償權(quán)，不包括承包人承包的發(fā)包人的其他建設(shè)工程價(jià)款，更不包括因其他原因未向承包人支付的價(jià)款。其中，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)不宜打折、拍賣等權(quán)屬不清、爭(zhēng)議較大的建設(shè)項(xiàng)目和學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設(shè)項(xiàng)目，均不適用工程款優(yōu)先支付。需要注意的是，發(fā)包人未支付的價(jià)款，為合同約定的包干價(jià)或合同約定的竣工決算減去發(fā)包人已支付部分后的價(jià)款；工程尚未竣工的，為進(jìn)度款或備料款可根據(jù)合同確定。再者，建設(shè)工程的費(fèi)用應(yīng)該還清。合同約定不明確的，承包人可以依照民法通則第八十八條和合同法第六十二條的規(guī)定，向發(fā)包人確定履行期限。因喪失清償能力被宣告破產(chǎn)的，以尚未到期的建設(shè)工程價(jià)款為清算期間。（3） 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不是建設(shè)工程價(jià)款的全部，而是承包人因承包工程發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括職工薪酬、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等承包人（以工程款名義借入的資金除外），根據(jù)最高人民法院研究室有關(guān)人員在接受《建筑時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)的解釋，如果已經(jīng)作為建設(shè)項(xiàng)目的一部分物化了，他們應(yīng)該得到支持和恢復(fù)。因發(fā)包人違約給承包人造成的損失，包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設(shè)備損失、預(yù)期收益和約定的違約金等，不在優(yōu)先賠償范圍。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。根據(jù)合同的白色規(guī)則，雙方可以同意延長(zhǎng)合同期限。建設(shè)工程“竣工日期”的確定，根據(jù)建設(shè)工程施工合同范本第六條的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人將修改提交發(fā)包人驗(yàn)收的日期。至于司法解釋中“約定竣工日期”的規(guī)定，主要是用來(lái)解決實(shí)踐中大量“爛尾樓”工程，防止此類工程的承包人因工程竣工時(shí)間無(wú)限期延誤而無(wú)法行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

承包人只能對(duì)其承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價(jià)款，包括承包人獨(dú)立完成、參與或同意完成的建設(shè)工程，行使優(yōu)先受償權(quán)，不含承包人承包的發(fā)包人其他建設(shè)工程價(jià)款。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎