根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的方式有兩種，即私力救濟(jì)的協(xié)商折價和公力救濟(jì)實現(xiàn)的申請拍賣。（一）協(xié)議折扣，是指承包人與發(fā)包人就意向書達(dá)成協(xié)議，以取得的價款實現(xiàn)承包人對工程價款的索賠。實踐中，常見的操作方式是：承包人對所建工程進(jìn)行合理、公正的估價后，由承包人支付工程折價款與所欠工程價款的差額，取得工程所有權(quán)，這也是房屋抵押的形式之一。

當(dāng)承包人的債權(quán)數(shù)額在貼現(xiàn)范圍內(nèi)時，該債權(quán)因得到充分補(bǔ)償而消滅。如果折扣不足以覆蓋工程價款的全部債權(quán)，承包人債權(quán)中未清償?shù)氖Ｓ嗖糠謱⒊蔀槠胀▊鶛?quán)，不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

承包人與發(fā)包人之間的折價明顯低估或者低估，達(dá)到逃稅或者侵害其他債權(quán)人利益的非法目的的，其他債權(quán)人有權(quán)依照合同法第七十四條的規(guī)定行使撤銷權(quán)，否認(rèn)當(dāng)事人之間協(xié)議折價的效力。

私人救濟(jì)以其方便性和自主性受到建筑市場參與者的歡迎。然而，作為資金密集型行業(yè)，業(yè)主為在建工程融資是實踐中的通行做法，房地產(chǎn)抵押權(quán)生效的前提是抵押登記。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，業(yè)主直接辦理過戶手續(xù)的，土地、房管等部門通常不承包，可要求承包人出示其清償債務(wù)行為的法律依據(jù)和建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。這樣，當(dāng)事人的協(xié)議貼現(xiàn)方式仍然無法迅速實現(xiàn)，最終還是需要回歸司法途徑來解決。（二）申請拍賣

承包人與發(fā)包人對折價的方式和內(nèi)容不能達(dá)成協(xié)議的，承包人可以在人民法院的主持下，向法院申請拍賣建設(shè)工程，實現(xiàn)工程賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)價格。申請拍賣的前提應(yīng)當(dāng)是確認(rèn)工程價款優(yōu)先權(quán)的合法存在和無爭議的行使。建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)作為一項法定的優(yōu)先權(quán)，不需要向社會公示。它已經(jīng)自然存在，并歸承包商所有。然而，它的行使將對其他債權(quán)人產(chǎn)生巨大影響，因為它突破了債務(wù)平等原則。因此，需要注意的是，當(dāng)發(fā)包人或其他債權(quán)人提出異議時，承包人應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)其依法享有優(yōu)先受償權(quán)，并排除其他具有效力的法律文書的異議。（3） 特別程序發(fā)包人破產(chǎn)的，承包人可以申請參加建設(shè)工程價款變動分配程序，要求優(yōu)先受償；其他有擔(dān)保財產(chǎn)的，依照民事訴訟法第一百九十六條的規(guī)定，可以申請優(yōu)先受償向擔(dān)保物所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院備案，通過特殊程序?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償。法院受理申請后，認(rèn)定符合法律規(guī)定的，裁定拍賣或者變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)時的人可以根據(jù)裁定申請法院執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回。當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，確認(rèn)前款規(guī)定的優(yōu)先權(quán)。承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的方式有兩種，即私力救濟(jì)的協(xié)議折扣和公力救濟(jì)的申請拍賣。在發(fā)包人破產(chǎn)的情況下，承包人可以申請參加建設(shè)工程價款變動的分?jǐn)偝绦?，請求?yōu)先受償。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎