[網友咨詢]

如何防止拖欠工程款？

[律師答疑]

拖欠工程款是指建設工程中發包人未按合同或結算報告支付工程款，導致承包人工程違約，承包人分包人違約等一系列債務。建設部表示，無論是承包人還是分包人，為了防止拖欠工程款，都需要做到以下幾點：一是嚴格控制合同，并盡可能細化工程款支付條款，以規范施工合同國家工商行政管理總局頒布了一系列法律法規，專門制定了一套《建筑工程施工合同》，此外，它還符合合同法的規定，建筑工程質量保證示范協議，最大限度地保護建設單位的合法權益。審核工程合同中有關工程付款條件時，應把握以下幾點：。項目付款時間要明確；

2。逾期付款的法律后果應當明確；

3。建設單位在工程竣工驗收后是否支付工程結算款，是全部驗收還是部分驗收都要明確；如何運用現行法律的相關規定最大限度地保護自己的合法權益，是每個施工企業關心的問題。以下相關法律法規，施工企業應加強學習和具體應用。承包人的賠償優先順序為“發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不付款的，承包人可以與發包人協商折價或者依法申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。”同時，還規定了優先權的條件、期限和具體范圍。發包人因各種原因未能及時驗收的，承包人仍有權要求按竣工結算文件結算工程價款，即“雙方約定，發包人收到竣工結算文件后在約定期限內不予答復的，竣工結算文件視為批準，按協議辦理。承包人要求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。”根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛若干問題的解釋》第二十六條，對實際建造人的保護規定：“實際建造人以分包商、非法分包商為被告的，人民法院不予追究。”接受他們。實際承包人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加分包人或者非法分包人為當事人。發包人只在所欠工程價款范圍內對實際承包人負責。”相關司法解釋規定，“當事人對所欠工程價款的計息標準有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利息計算。當事人對支付時間沒有約定或者約定不明確的，以下列時間為支付時間：（一）建設工程實際交付的，以交付日期為準；（二）建設工程尚未交付的，以提交竣工結算文件之日為準；（三）建設工程未付款，工程價款未結算的，以起訴之日為準。”三是做好項目簽證工作，加強項目索賠。按照國際慣例，簽證一般占工程總造價的7%，而中國建筑企業的簽證只占工程總造價的3%。從這個意義上說，施工企業做好工程簽證勢在必行。工程簽證的主要情況有：開工延誤、圖紙延誤、工期延誤、合同價格調整、工程量確認等。我們應該從以下幾個方面入手：運用現代公關技巧辦理簽證；在雙方關系融洽時提出簽證；在對方項目經理心情好時辦理簽證；簽證內容具體明確，否則不予簽字；最好有權簽字蓋章。

工程索賠是指承包人在履行合同過程中所進行的工程索賠程序，即按照發包人的指示和通知進入施工現場后，一旦不具備開工條件，增加工程量，變更設計，延誤工期，增加合同約定可調整單價的材料價格。施工企業在進行工程索賠時應把握三個主題：一是在發包人不同意簽證或合同簽訂不完全的情況下進行工程索賠；二是在雙方約定的期限內進行索賠；三是索賠應有確鑿、充分的證據。四是防止不按約定付款和不正常收錢的現象。不按工程月形象進度工作量收取工程款的資金結算方式為非正常收取。一旦建設單位建設項目后續資金困難、管理不善或房地產項目銷售不暢，施工企業將承擔項目建設投資、未按規定收回履約保證金等連帶責任風險合同條款。施工企業應提高這方面的風險，防止不按約定付款的現象。你知道嗎