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寧波
當銷售合同價格上漲時，業主的違約責任是什么
案例介紹
由于房價持續上漲，賣房人秦女士為了更大的利益，與購房人李小姐毀約，將總價85萬元的房子賣給了90萬元的他人。于是李小姐將此案告上法庭，并要求支付15萬元的罰款。因違約金過高，閔行區法院近日作出一審判決，終止《房地產銷售中介協議》，退還定金2萬元，秦女士向秦女士支付了8萬元的違約金，賣方被起訴違約。今年6月18日，李女士和秦女士在中介公司的中介服務下簽訂了《房地產交易中介協議》。秦女士以85萬元的價格將一套房子賣給了李小姐。李小姐交了2萬元定金，由中介公司暫時保管。協議規定，《上海市房地產買賣合同》應當在合同簽訂后20日內簽訂。如果李小姐違約，除了不退還定金外，還要支付總房價的20%；如果秦女士違約，她應該雙倍支付定金，并支付總房價的20%。6月28日，也就是約定的看房日，但由于秦女士不配合，李小姐未能現場看房。7月8日前，秦女士通過電話通知中介公司，稱不出售該樓盤，因此買賣雙方未能如期簽訂《上海市房地產買賣合同》。李小姐認為，賣方秦女士已構成違約。她向法院起訴，要求解除《房地產買賣中介合同》。她要求秦女士返還2萬元，并支付17萬元的違約金
雙方的爭論和違約都是為了多賺錢。秦女士辯稱，中介合同只是一份定金協議。即使違約，也只承擔定金違約金，不承擔違約金條款?，F在我們同意解除合同，愿意退還定金，但不同意支付違約金的要求。而且，17萬元的違約金顯然過高，程小姐沒有證據證明自己有任何損失。庭審中，秦女士稱，她與外地人簽訂了銷售合同，以90萬元的價格出售房產。中介公司稱，李小姐供述屬實，同意解除房地產經紀合同，法院判決售樓合同房價上漲，業主承擔違約責任，支付違約金8萬元。法院認為，秦女士應于2009年7月8日前與李女士簽訂《上海市房地產買賣合同》。但在此之前，她表示拒絕出售房屋，導致買賣雙方未能簽訂合同。秦女士明顯有過錯，應承擔違約責任。現三方同意終止《房地產銷售中介協議》，并給予許可。秦女士應該退押金。因為現在押金由中介公司保管，中介公司應該直接退還給李女士。中介協議約定了違約后果，秦女士應該知道自己拒絕簽訂銷售合同的法律責任。考慮到李小姐未能提供證據證明其未購買涉案房產造成的具體經濟損失數額，且中介協議約定的違約金數額確實過高，經判決，秦女士應支付違約金8萬元以上是買賣合同價格上漲時業主違約責任的介紹。訂立合同是對雙方都不利的事情，我國民法充分尊重當事人的意思自治。我想提醒你在合同中約定違約責任。如果你什么都不懂，可以來律霸進行法律咨詢
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