注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；三、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本，有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。符合本法規(guī)定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)登記發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；第六，設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一個(gè)月內(nèi)執(zhí)行法律有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，而根據(jù)《土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，投資項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按期用于建設(shè)

要注冊(cè)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)和資質(zhì)問(wèn)題。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部于2000年3月23日修訂通過(guò)，建設(shè)部于2000年3月29日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二、三類(lèi)，根據(jù)企業(yè)情況分為三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（1）一級(jí)資質(zhì)：1。注冊(cè)資本不少于5000萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；三。近三年內(nèi)完成房屋建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或者完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；4連續(xù)五年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5上一年度房屋建筑面積在15萬(wàn)平方米以上，或者已完成相當(dāng)于該房屋建筑面積的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；6具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于4人；7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱；8有完善的質(zhì)量保證體系。商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9無(wú)重大工程質(zhì)量事故發(fā)生

（二）二級(jí)資質(zhì)：1。注冊(cè)資本不少于人民幣2000萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；三。近三年累計(jì)完成建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或完成相應(yīng)數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。4建筑工程質(zhì)量連續(xù)三年合格率達(dá)到100%；5上一年度房屋建筑面積在10萬(wàn)平方米以上，或者已完成相當(dāng)于該房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；6建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于3人；7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱；8有完善的質(zhì)量保證體系。商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

（3）三級(jí)資質(zhì)：1。注冊(cè)資本不少于800萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；三。房屋總建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額相當(dāng)于5萬(wàn)平方米的；4連續(xù)兩年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于2人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級(jí)以上職稱；7有完善的質(zhì)量保證體系。商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

（4）四級(jí)資質(zhì)：1。注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；三。建設(shè)工程竣工合格率100%；4具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于2名；5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，具有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；7未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

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