融資租賃糾紛中承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么

（2）如果租賃物的價(jià)值高于承租人違約造成的損失，租賃物可以要求部分返還（3）承租人和出租人可以約定租賃期屆滿租賃物歸承租人所有（2）承租人的義務(wù)（2）承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)（2）承租人應(yīng)當(dāng)支付新司法解釋回應(yīng)了融資租賃交易實(shí)踐中存在的四個(gè)爭議問題。與傳統(tǒng)的直接租賃業(yè)務(wù)不同，售后回租是買賣雙方融資租賃的一種“非典型”形式，在我國融資租賃實(shí)踐中占有相當(dāng)大的比重。鑒于售后回租的特殊交易結(jié)構(gòu)，實(shí)踐中對售后回租合同法律關(guān)系的性質(zhì)存在諸多爭議，人們常戲稱之為“準(zhǔn)信用”、“準(zhǔn)信用”或“抵押貸款”。法院甚至?xí)袥Q該合同不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，該合同無效，這給融資租賃業(yè)實(shí)踐中售后回租合同的效力和租賃債權(quán)的收回帶來了巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)為售后回租交易有利于盤活市場主體資產(chǎn)，引導(dǎo)資本為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，承租人與出賣人結(jié)合不違反合同法第237條關(guān)于融資租賃合同構(gòu)成要件的規(guī)定，新司法解釋順應(yīng)實(shí)踐需要，以“正名”的形式確認(rèn)售后回租合同的法律性質(zhì)，二是保護(hù)承租人的權(quán)利，明確授權(quán)抵押制度。在租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)，但租賃物實(shí)際為承租人占有和使用。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，登記是飛機(jī)、船舶等租賃物所有權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵要素，因此承租人在租賃期內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)讓抵押再融資的風(fēng)險(xiǎn)得到很好的控制。但對于大量未經(jīng)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)登記的機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，在承租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，僅僅依靠承租人的表面占有，很容易導(dǎo)致受讓人按照善意取得制度取得租賃物的所有權(quán)。新的融資租賃司法解釋明確了四大爭議問題。雖然這維護(hù)了交易秩序的穩(wěn)定，但對于出租人來說，租賃債權(quán)的物權(quán)保護(hù)消失了

新司法解釋第九條對出租人物權(quán)保護(hù)給予了積極回應(yīng)，該條最引人注目的規(guī)定是第（二）款，“出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人，并向登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記的，第三人不能依照物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)。”。這一規(guī)定是否合法，學(xué)界和實(shí)務(wù)界存在諸多爭議和不同觀點(diǎn)。作為租賃物的所有人，出租人能否接受以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的情形？有關(guān)登記機(jī)關(guān)在實(shí)務(wù)中會否接納該項(xiàng)按揭申請？抵押的效力如何，是否違反了擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定？各種法律問題層出不窮，需要進(jìn)一步探討和探討

然而，考慮到融資租賃的運(yùn)作實(shí)踐，雖然這種做法與物權(quán)法固有的理論相矛盾，在租賃物登記機(jī)關(guān)不能成立的前提下，是限制承租人惡意違約，保護(hù)出租人對租賃物所有權(quán)的有效途徑，新的融資租賃司法解釋明確了四個(gè)有爭議的問題。請保留此鏈接以便重印！。有鑒于此，新司法解釋不局限于民法固有理論的完整性，而是考慮到現(xiàn)實(shí)需要和立法現(xiàn)狀，對這一做法給予了必要的承認(rèn)，三是保障出租人的訴訟選擇權(quán)。在融資租賃法律關(guān)系中，出租人的主要義務(wù)是承擔(dān)租賃物的購買價(jià)款。租賃物交付承租人使用后，出租人的積極合同履行義務(wù)已經(jīng)履行，其在租賃期內(nèi)的后續(xù)義務(wù)是保證承租人占有和使用租賃物的消極義務(wù)。在履行融資租賃合同的過程中，出租人往往處于“兩頭有錢有物”的狀態(tài)：已付清全部租賃貨款，對租賃沒有實(shí)際占有控制權(quán)，因此往往面臨承租人逾期支付租金的違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，如何有效地保護(hù)租賃物的租賃債權(quán)，是完善融資租賃法律制度亟待解決的問題。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百四十八條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃新司法解釋明確了投資創(chuàng)業(yè)四大爭議問題。”很多人認(rèn)為，一旦承租人違約，出租人可以要求承租人支付全部租金，或者要求解除合同收回租賃物。這在實(shí)踐中經(jīng)常引起爭議。從法律角度看，出租人主張承租人支付全部租金的主張，只是主張租金應(yīng)當(dāng)提前到期，這就要求融資租賃合同繼續(xù)履行。作為支付租金的對價(jià)，承租人可以繼續(xù)占有和使用租賃物。至于出租人要求收回租賃物，本質(zhì)上是一種解除合同、返還財(cái)產(chǎn)的方式。直接后果是承租人不能按照融資租賃合同繼續(xù)占有和使用租賃物。因此，起訴解除合同、收回租賃物和要求支付全部未付租金，本質(zhì)上是兩種相互矛盾的主張。正是基于這一原則，新司法解釋第二十一條第一款規(guī)定：“出租人要求承租人按照合同約定支付全部未付租金，同時(shí)要求解除融資租賃合同，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇，既避免了承租人的雙重?fù)p失，又妥善保障了出租人租賃索賠的追償

第四是給予承租人獨(dú)立的違約損害賠償請求權(quán)。傳統(tǒng)的融資租賃交易往往包括兩種合同，即出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人與出賣人之間的買賣合同。我國現(xiàn)行合同法的融資租賃合同專章僅對融資租賃合同的有關(guān)規(guī)定作了規(guī)定，融資租賃交易中涉及買賣合同的訴訟，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》中買賣合同的規(guī)定和《合同法司法解釋》的規(guī)定辦理。但是，現(xiàn)行法律并沒有明確指出如何解決融資租賃合同與買賣合同的關(guān)系問題。從融資租賃的交易結(jié)構(gòu)來看，在融資租賃交易中，雖然承租人不是買賣合同的一方，但在實(shí)踐中，承租人和出賣人往往根據(jù)承租人的指示進(jìn)行選擇。作為買受人，出租人只承擔(dān)融資的功能，而承租人是租賃物的實(shí)際所有人、使用人和受益人，對租賃和出賣人有較好的理解，因此融資租賃交易中的買賣合同實(shí)質(zhì)上是出租人接受承租人的委托訂立的。由于上述特點(diǎn)，出賣人不履行買賣合同義務(wù)時(shí)，承租人可以根據(jù)合同法第二百四十條的規(guī)定，直接向出賣人行使請求權(quán)。但是，承租人畢竟不是買賣合同的當(dāng)事人。承租人根據(jù)買賣合同直接向賣方索賠，這違反了合同相對性原則，以上是魯巴網(wǎng)編輯為您總結(jié)的有關(guān)方面的法律知識。我們可以知道，如果承租人依靠出租人的技能來確定租賃物，或者出租人干預(yù)租賃物的選擇，另一方可以承擔(dān)責(zé)任