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寧波
租賃合同和融資租賃合同有什么區別嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-06-09
·
1044人看過
租賃合同和融資租賃合同有什么區別嗎租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是出租人向出賣人購買租賃物，提供給承租人，承租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇支付租金的合同。兩者的區別如下：
<1.主要要求不同。融資租賃合同的出租人只能是經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的租賃公司或者金融機構；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒有具體的限制
雙方的權利義務不同。融資租賃中，標的物的交付由供應人直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人應當將所有人的維修、保險、納稅等全部責任轉移給承租人。因事故造成標的物毀損、滅失的，承租人也應當承擔責任。在房屋租賃中，出租人將標的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養標的物的義務。出租人對因事故造成的標的物損失負責租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金按設備價格、運費、利息、手續費和支付租金的次數計算，租金金額高于一般物業租賃。承租人支付租金實際上相當于分期購買設備。最后一次租金付清后，設備的票面價值就只剩下了。一般情況下，所有權在辦理手續后轉讓給承租人合同的生效條件不同。融資租賃合同的效力是建立在出租人與供應商之間買賣關系的基礎上的。即使租賃合同已經訂立，買賣關系不成立，合同也不能生效；物業租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎。一旦簽訂了合同，租賃關系就建立了以上知識就是小編對“租賃合同和融資租賃合同有什么區別”這個問題的回答。如果您需要更多法律幫助，歡迎您訪問律霸.com進行法律咨詢
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