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寧波
房產抵押還可以離婚嗎？
可以更改。購房時，只有一方出資購買的，該房屋屬于購房人的個人財產。無論是婚前購買還是婚后購買，只要是個人財產購買，就屬于一方的個人財產。因此，房屋增值部分屬于房屋價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚不得按個人財產分割。如所購房屋為夫妻共同財產的，該房屋屬于夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產分割，房屋增值部分無需單獨列示。如果是用個人財產購買而夫妻共同還貸，那么就需要考慮婚姻法司法解釋第三條的規定。也就是說，婚后雙方支付的款項和相應的財產增值部分，應當按照照顧子女和婦女權益的原則進行分割，具體情況是：1.離婚后婚前抵押不動產的歸屬。離婚后婚前抵押不動產的所有權原則上屬于婚前不動產抵押人。但依法應當協助對方取得房屋的居住權和使用權的除外。例如，《婚姻法》第四十二條規定，離婚時，一方生活困難的，另一方應當從住房和其他個人財產中給予適當幫助。具體措施由雙方商定；協議不成的，由人民法院判決
2.婚前抵押房地產價值如何處理。一方婚前支付的房款屬于個人，婚后夫妻支付的貸款金額，按照夫妻共有的原則進行分割
3.婚前按揭房地產婚后還款的增值，以一方婚前支付的首付款和雙方合作還款為基礎婚后夫妻雙方。根據公平原則，婚前個人還貸額與婚后共同還貸額的比例劃分
對于尚未還清按揭貸款的婚前按揭房產，根據上述原則，房產價值分割后，房產的繼續使用人（業主）將償還貸款房產仍處于抵押狀態，離婚是否可以變更？離婚財產分割判決不清如何上訴離婚時抵押不動產的分割和轉讓，應當結合夫妻共同財產的認定來處理。我國法律明確規定，離婚財產只能分為夫妻共同財產。抵押不動產為一方財產的，不能分割，具體情況由司法機關確定
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