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房價上漲或下跌時如何變更合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-19 · 360人看過

當(dāng)房價上漲或下跌時，如何變更合同

開發(fā)商和買家簽訂商品房銷售合同后，如果市場形勢發(fā)生重大變化，導(dǎo)致商品房價格大幅上漲或下跌，如果合同中沒有明確約定，導(dǎo)致房價上漲和下跌的原因不屬于不可抗力，并且沒有其他可以改變或終止合同的情況，一方是否可以要求改變情況或終止合同，應(yīng)說明本合同是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。如果沒有可以更改或終止的原因，則該原因一經(jīng)簽署即生效，并應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，不得隨意更改。如果確實(shí)屬于合同的變更或終止，應(yīng)協(xié)助一方與另一方進(jìn)行友好協(xié)商，以維護(hù)本方的合法權(quán)益

如果雙方根據(jù)情勢變更原則提出變更合同，需要指出的是，《合同法》沒有規(guī)定情勢變更原則，但《合同法司法解釋二》第26條規(guī)定：“合同訂立后，客觀情況發(fā)生了重大變化，雙方在訂立合同時無法預(yù)見，且不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險。繼續(xù)履行合同對一方明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者終止合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)：，根據(jù)公平原則，并結(jié)合案例，根據(jù)公司實(shí)際情況決定是否變更或終止。“房價的上漲和下跌屬于商業(yè)風(fēng)險，而不是環(huán)境的變化，這提醒了當(dāng)事人可能存在的風(fēng)險。

合同的變更必須符合法律形式，否則合同的變更不生效。在法律沒有明確規(guī)定的情況下，合同的變更形式e合同的變更可以由當(dāng)事人協(xié)商確定，一般與原合同的形式一致。而商品房買賣合同根據(jù)上述規(guī)定，房價的漲跌一般不能賦予當(dāng)事人變更合同的權(quán)利。因?yàn)榉績r的變動本身是一種商業(yè)風(fēng)險，而不是環(huán)境的變化，但雙方有協(xié)議，因此在買賣房屋時，我們應(yīng)該分析市場，在簽訂合同后不要隨意改變。Luba還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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