如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積存在差異，該怎么辦？產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積建筑面積或建筑面積，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定本合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符的處理辦法。以建筑面積計(jì)價(jià)的，雙方應(yīng)在合同中約定套間建筑面積和共用建筑面積，并約定在建筑面積不變且套間建筑面積與套間建筑面積存在誤差時(shí)的處理方法。本合同未約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)。

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人要求退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)退還給買(mǎi)受人，并同時(shí)支付所支付的房?jī)r(jià)利息。買(mǎi)受人不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率在3%（含3%）以內(nèi)的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足；房?jī)r(jià)超過(guò)3%的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面積誤差率絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)返還給買(mǎi)受人；絕對(duì)價(jià)值超過(guò)3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房人

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后在購(gòu)房合同中填寫(xiě)測(cè)繪后的面積（一般情況下，開(kāi)發(fā)商在簽訂正式購(gòu)房合同后，應(yīng)在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記，合同中的建筑面積為未來(lái)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）而房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積

合同約定的面積：由于開(kāi)發(fā)商只出售未經(jīng)竣工驗(yàn)收的預(yù)售房屋，因此只有在竣工驗(yàn)收后才能正式測(cè)繪房地產(chǎn)面積，之前出售的房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，因此面積與面積之間存在誤差竣工后繪制的面積。在出售房屋之前，開(kāi)發(fā)商將通過(guò)地圖計(jì)算出出售的大致面積。但是，合同規(guī)定的面積不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定面積的3%

解決合同協(xié)議不明確的問(wèn)題

（I）當(dāng)事人補(bǔ)充約定原則

所謂當(dāng)事人補(bǔ)充約定原則，合同律師解釋是指當(dāng)事人在沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下，通過(guò)協(xié)商，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充約定，以重新界定和明確合同，并與原合同形成完整的合同，當(dāng)事人之間的補(bǔ)充協(xié)議原則源自《合同法》第61條，該條規(guī)定：“合同生效后，如果雙方對(duì)質(zhì)量、價(jià)格或報(bào)酬以及履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充”

（II）根據(jù)確定合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣的原則

雙方同意，如果在履行合同不明確的情況下發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先適用雙方之間的補(bǔ)充協(xié)議原則。其次，當(dāng)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議ed按照“根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定”的原則進(jìn)行"在我國(guó)《合同法》第六十一條后一款中，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定確定的原則是，當(dāng)合同當(dāng)事人不能就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議而未約定或者約定不明確時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合本法確定由于合同是一個(gè)整體，當(dāng)事人明確規(guī)定了具體條款，但當(dāng)該問(wèn)題涉及到其他條款時(shí)，可以根據(jù)該條款確定。根據(jù)交易習(xí)慣確定的原則意味著當(dāng)合同雙方不能就未約定或約定不明確的合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)同一交易中常用的合同內(nèi)容確定合同，以使合同具體、明確：無(wú)論在國(guó)內(nèi)交易中，多個(gè)交易方雙邊投資條約是在國(guó)際交易中形成的：這些交易習(xí)慣可以用來(lái)補(bǔ)充當(dāng)事人合同的內(nèi)容法律補(bǔ)充原則

如果雙方對(duì)相關(guān)合同的內(nèi)容沒(méi)有明確約定，則在雙方適用補(bǔ)充協(xié)商原則時(shí)，應(yīng)適用法律補(bǔ)充原則，確定原則按照合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行根據(jù)交易習(xí)慣確定合同的范圍和原則尚不明確，所謂法定補(bǔ)充原則，又稱(chēng)合同補(bǔ)充規(guī)則，是指合同的法律規(guī)定缺乏適用的主要條款或合同條款不明確，但不影響其效力，從而導(dǎo)致合同無(wú)效o彌補(bǔ)雙方含義的缺失或不明確，使合同內(nèi)容合理、明確、便于履行

以上是解決合同面積與小編介紹的物業(yè)面積之間差異的方法。當(dāng)您遇到類(lèi)似問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)不要驚慌。只要是對(duì)于公民的合法權(quán)益，中國(guó)法律將堅(jiān)決予以保護(hù)。如果您不了解其他任何內(nèi)容，您可以來(lái)律霸進(jìn)行法律咨詢