農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的確認(rèn)

（1）農(nóng)村村民將其房屋出售給城市居民農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方，無(wú)論將房屋出售給本市居民還是其他省市的居民，該合同均無(wú)效

(2)農(nóng)村村民將房屋出售給其他村莊的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方，無(wú)論是本市的村民還是其他省市的村民，都是無(wú)效的

相關(guān)知識(shí)：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的待遇是無(wú)效的

由于無(wú)效，為了平衡雙方當(dāng)事人的利益，在處理無(wú)效合同的后果時(shí)，應(yīng)充分考慮無(wú)效合同對(duì)雙方利益的影響，特別是賣(mài)方因土地增值、拆遷補(bǔ)償、買(mǎi)方損失引起的利益。以該房屋的現(xiàn)值與原購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格之間的差額作為補(bǔ)償，以平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。對(duì)于買(mǎi)受人為增加房屋價(jià)值而對(duì)該房屋進(jìn)行改建、翻新、擴(kuò)建的部分，應(yīng)補(bǔ)償買(mǎi)受人的投資。此外，在要求買(mǎi)受人退房和騰空房屋，應(yīng)注意為買(mǎi)受人留出合理的騰空時(shí)間。如果買(mǎi)受人沒(méi)有居住空間，應(yīng)妥善安置。賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失，包括：

1.退還原價(jià)和e原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和當(dāng)前房?jī)r(jià)

2.買(mǎi)方因擴(kuò)建、改建和裝修而增加房屋價(jià)值的部分

3賣(mài)方獲得的拆遷利益和因房屋拆遷而增加的土地價(jià)值部分

的效力農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同（1）買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一村莊的村民。如果買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一村莊的村民，則該合同符合法律，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人不是同一村的村民，而是將其戶籍遷入該村，由于買(mǎi)受人具有同一村村民資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效

（3）房屋銷(xiāo)售合同多次流轉(zhuǎn)，最終轉(zhuǎn)移給同一村村民的，房屋銷(xiāo)售合同也有效

（4）如果農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，然后成為居民，這不會(huì)影響合同的效力，因此，閱讀本文后，大家都清楚這個(gè)問(wèn)題。在這種情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)合同無(wú)效id，這需要買(mǎi)賣(mài)雙方詳細(xì)了解，以避免無(wú)效合同和合同糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)luba.com上的專(zhuān)業(yè)律師