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什么樣的購房合同是無效的

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-30 · 113人看過

非房產所有人出售房屋

一些房屋賣家不是房屋的產權所有人，而是出售他人的房屋，并且事后無法獲得房產所有人的同意。這種情況在法律上被稱為未經授權處分，即未經其他共有人同意出售共有房屋。婚姻形成的夫妻共同所有的房屋實際上是夫妻共同所有的房屋，盡管房屋產權是以一方的名義登記的。繼承形成的普通房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人超過兩人，且未辦理房地產分析的，房屋產權由繼承人分享

3。拆遷形成的家庭共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家庭中的幾人，但拆遷房屋以其中一人的名義登記，實際上是家庭共有房屋

4。共同投資建造和購買房屋形成的普通房屋

未經其他共有人書面同意，不得轉讓共同所有的房地產。出賣人侵犯其他共有人的合法權益，致使

與無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同

無效，限制民事行為能力人

無民事行為能力人：10歲以下未成年人；無法識別自己行為的精神疾病

限制民事行為能力的人：14歲以上16歲以下的人、聾啞人或盲人，間歇性精神病患者

上述人員應代表其法定代表人簽署房屋買賣合同，獨立簽訂房屋買賣合同是無效合同

承租人的優先購買權受到侵犯，合同無效

出租人出售出租房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權（房價、交付期限和方式）出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院依法宣告不動產權利被查封或者受到司法行政機關限制的房屋出售無效在上述措施解除前，房屋所有人不得出售依法被司法行政機關查封或限制出售的房屋，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如依法被法院查封的房屋、拆遷規劃紅線內的房屋等

以欺詐、脅迫、乘人之危、損害集體利益等手段或結果訂立的房屋買賣合同無效

未簽訂正式書面合同

當事人未簽訂書面房屋買賣合同，且無證據的，也予以認定房屋買賣合同無效

如果二手房買賣合同無效

在確認合同無效后，如果合同未履行，則不得履行；如果正在履行，則應立即終止履行。財產損失因無效合同引起的損失，一般采用以下方法：

（一）歸還財產

歸還財產是在合同簽訂前將雙方的財產關系恢復到國家。可以由一方或雙方歸還。一方根據無效合同獲得的房屋應歸還給另一方；如果房屋不再存在或由于損壞或第三方合法獲得，且不可能或沒有必要歸還，應以折扣賠償（II）損失賠償

無過錯方可要求有過錯方賠償自己的損失；如果雙方都有過錯，則應根據責任的大小和嚴重程度承擔相應的經濟損失份額

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