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購房合同有哪些類型？什么是無效的銷售合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 116人看過

商品房買賣合同是指房地產開發企業向社會出售未建成或已建成的房屋，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。開發企業取得預售房許可證或商品房銷售許可證后，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經房地產主管部門簽訂備案后，具有產權登記效力。目前，房地產市場上有三種類型的購房合同：

1。紙質合同這是一份完全紙質的合同。在簽訂紙質合同之前，買方必須仔細研究合同條款。如果在理解上有任何偏差，可以找律師進行合作，買方應主要要求開發商按照標準合同填寫相關內容，簽訂紙質合同，并同意：“商品房預售，出賣人應當自本合同生效之日起30日內向房地產局申請登記備案。“這是限制開發商申報的一個更重要的條件，買方必須注意這一點。半網簽署合同

合同樣式中沒有“存檔”水印。合同編號為手寫非機器輸入的10個阿拉伯數字，不含英文字母。為避免風險，在簽訂合同后，買方可要求開發商出示合同備案登記表，以證明其將處理備案事宜。在線簽署的合同

在線簽署的合同文本，帶有“已存檔”水印，標有“合同編號”，以合同首頁的英文字母E開頭，然后是10位機印阿拉伯數字。本合同簽訂后，開發商在線錄入合同內容進行歸檔。無效的銷售合同

并非所有合同在簽署后對雙方都具有約束力。讓我們看看無效的銷售合同<（P）> P >（1）一方以欺詐和脅迫的方式訂立合同，損害國家利益，<（P）> P（2）惡意串通損害國家、集體或第三方的利益，以法律形式掩蓋違法目的的<（P）> P（3）<（P）> P >（4）。損害社會公共利益

（5）違反法律、行政法規的強制性規定

上述描述了商品房買賣合同的類型，也分享了購房時合同無效的情況，買受人必須明確，產權證變更后，房屋所有權才歸你所有，因此在簽訂買賣合同時，買受人必須提出在什么時間內轉讓房屋產權

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