（1） 原告南康市的一家農村信用社稱，被告王明于1999年1月15日向原告的信用社申請貸款30000元，用于購買汽車，該筆貸款由王明、王平、王華的父親的住房抵押貸款擔保，魯蘭的丈夫，王小平。因此，雙方簽署了抵押擔保貸款合同，協議貸款將于1999年12月31日到期，月利率為7.98%。逾期的貸款利息將根據國家規定收取。貸款到期后，被告王*明未能及時償還貸款，因此我會起訴法院，命令被告王*明償還貸款本息并承擔訴訟費用，拍賣被告王*肖所有的、被告王*明、王*平繼承的房屋，原告的信用社提供了證明其索賠的證據，法院逐一提出，但被告沒有在法庭上進行盤問。因此，一審法院承認原告提供的證據，確認該房屋抵押合同有效，并依法作出違約判決。被告王明欠原告3萬元借款本金及利息，被告王明應當自判決生效之日起10日內清償；2.逾期不還的，將拍賣被告人王明、王平、王華、陸蘭共同繼承王曉的房屋抵押，并以價款償還貸款本息

（二）上訴

一審判決宣判后，被告王平、王華、陸蘭不服，向贛州市中級人民法院提起上訴。上訴的主要原因是，上訴人盧*蘭是王*曉的合法配偶，位于西門村的房屋是盧*蘭和王*曉夫婦的共同財產。即使王*曉在1999年1月15日親自簽署了抵押擔保合同，也只有在其妻子陸蘭書面同意的情況下才有效。此外，此時，王曉已去世多年，無法簽訂抵押合同。王曉死后，王明、王平、王華和陸蘭都是這所房子的共同所有者。作為共同所有人，他們沒有到達現場簽署抵押合同，也沒有在抵押品清單上簽字。在收到一審判決之前，他們不知道共有財產已抵押。因此，原判決認定抵押條款有效，根據最高法院關于民事訴訟證據的若干規定，這是認定被上訴人南康市一家信用合作社的主要抗辯理由的事實錯誤，當事人應當在舉證期限內向人民法院提交證據材料。當事人未在舉證期限內提交證據的，視為放棄舉證權利。在一審程序中，原審被告未在法律規定的舉證期限內向法院提供反對原告主張和理由的證據，也未在法庭上進行質證，原審被告喪失了抗辯權

（三）判決

贛州市中級人民法院經審理查明，原審被告王曉明因購車需要資金，于1999年1月15日向被上訴人的一家農村信用社借款3萬元。王*明提供了位于南康市榕江鎮西門村的房屋抵押，其父親王*肖為房產所有人。在辦理抵押貸款時，王明隱瞞王曉早于1995年病逝的事實，以王曉為委托方，王明為委托方，向被上訴人的一家農村信用社虛假出具貸款抵押授權書。王曉明向被上訴人的一家農村信用社辦理抵押，并填寫抵押人為王曉明，房產共有人為王平、王華，無房地產主要產權人陸蘭書面委托簽訂的抵押合同。原審上訴人王平、王華、陸蘭、被告人王明一審未出庭，二審雙方對3萬元貸款無異議

贛州市中級人民法院認為，原審被告王明向被上訴人的一家農村信用社借款3萬元是真實的，但原告王明在貸款過程中故意隱瞞真實情況，偽造已故房地產所有人王曉的抵押授權書，未經房地產主要所有人陸蘭等共有人同意，將共有房地產用于抵押貸款，其他共有人的利益受到侵害的，該房屋抵押權視為無效。被上訴人的農村信用社未經認真審查，應對此負責。上訴人要求改變住房抵押條款的無效性是有充分理由的，而原審這一部分的事實認定是錯誤的。但是，由于原審被告人和上訴人的不當訴訟行為，一、二審訴訟費用應由原審被告人王曉明承擔。據此,依法作出判決:一,。一審法院民事判決維持第一項，即原審被告王明支付原告借款本金3萬元及利息；2.撤銷一審法院民事判決中的第二房屋抵押條款