1、 個人與建筑公司簽訂的合同是否有效

建筑公司與個人簽訂的項目合同無效

從事建筑項目的承包商必須具備主要資質(zhì)條件，即：，企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格，才能成為建筑工程承包人。顯然，個人不得成為承包商

如果承包商未能獲得或超過施工合同約定的資質(zhì)等級，則企業(yè)法人和無資質(zhì)的實際施工單位借用合格施工企業(yè)的名稱。未經(jīng)招標(biāo)或中標(biāo)的建設(shè)項目必須無效。雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過失分擔(dān)損失

建設(shè)項目的建設(shè)合同無效，但建設(shè)項目的竣工驗收合格。如果承包商根據(jù)合同協(xié)議要求支付工程價款，應(yīng)予以支持。如果合同無效后無法退還，只能折價賠償。貼現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)的核心和份額根據(jù)實際發(fā)生的成本計算。

中華人民共和國建筑法第29條第3款規(guī)定，總承包商不得將工程分包給無相應(yīng)資質(zhì)的單位。《關(guān)于審理建筑合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，承包人非法分包，非法分包建筑工程或不合格的實際施工人員以合格建筑企業(yè)的名義與他人簽訂建筑合同無效。獲得施工資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。具有施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)，可承接施工總承包、設(shè)計、開展本類各級工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)

2。您可以通過取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口水運工程總承包任一特級資質(zhì)，承擔(dān)上述專業(yè)項目的施工總承包、工程總承包和項目管理，水利水電工程施工總承包一級資質(zhì)兩項，施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)具有完整的領(lǐng)先專業(yè)人才

3。在房屋建筑、采礦、冶煉、石化、電力等專業(yè)取得施工總承包特級資質(zhì)之一和施工總承包一級資質(zhì)兩項，即可承接施工總承包，上述專業(yè)項目的工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，并與相應(yīng)設(shè)計的完整領(lǐng)先專業(yè)人員開展施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)

4。具有特殊資質(zhì)的企業(yè)僅限于承接單項合同金額在3000萬元以上的房屋建筑工程

根據(jù)上述回答，可以得出工程合同必須由具有施工資質(zhì)的單位簽訂的結(jié)論。因此，施工單位與個人簽訂的合同不具有法律效力，損失應(yīng)予退還。如果您有相關(guān)法律問題，可以致電luba.com的在線律師