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約定的貸款到期時無法償還是否合法

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-06 · 1096人看過

同意貸款到期時無法償還以及房地產轉讓合法是否合法？

根據中國相關法律規定，在簽訂抵押合同時，合同中不得約定當債務履行期屆滿抵押權人未清償時，抵押物的所有權轉讓給債權人，因此，本協議是非法的

當抵押合同訂立時，《中華人民共和國擔保法》第40條，抵押權人與抵押人不得在合同中約定，抵押權人在債務履行期滿未清償時，抵押財產的所有權轉移給債權人，可以與抵押人協商，將抵押物折價或者清償拍賣、變賣抵押物的價款；協議不成的，抵押權人可以在抵押物轉換、拍賣、變賣后向人民法院起訴，超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

雙方約定的抵押擔保期是否有效

由于合同是獨立確定的，有些人在簽訂抵押擔保合同時決定抵押擔保期。事實上，所謂的普通合同并不是完全獨立的，而是應當在一定的法律法規范圍內約定。抵押擔保合同也是如此，不能違反法律、行政法規的強制性規定

此外，除遵守簽訂合同的一般規則外，雙方還自行約定抵押擔保期限。如果他們自己同意，這將是無效的。由于抵押權是一種擔保物權，因此應嚴格遵循法定物權原則。物權法定原則是指法律對物權的種類和內容有明確規定，當事人不得任意設定新的物權或變更物權的法律內容。根據合同當事人的約定，抵押權可以消滅的，違反法定物權原則。根據物權法原則，除抵押擔保期限外，不能約定下列內容：

1。物權種類

當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定，法律只允許當事人按照法律規定的物權順序確定其關系。如設定不轉移占有的動產質權；租賃權為用益物權的協議無效，因為該協議缺乏法律依據，并且違反了法定產權類型的強制性規定。物權內容

當事人不得超越法律規定的物權內容的界限，變更法律明確規定的物權內容。例如，同意永久限制所有者處置其財產的權利，即取消所有權上的處置權。物權效力

物權效力是指法律賦予物權的強制力和法律行為對物權法效力的保證力。物權的排他性、優先權和效力應當由法律明確規定，當事人不得通過協議變更。例如，抵押權人有權就抵押財產獲得優先賠償。如果雙方通過協議設定抵押而無優先權補償，本協議將被視為無效。物權公示模式

動產公示以交付（占有）為原則，登記為例外；不動產通過登記進行公示。法律明確規定了物權變動時的公示方式。未依法公示的，物權變動無效或者不得對抗第三人，未經公示，當事人不得協商所有權轉讓

以上所知是小編對相關法律問題的回答。根據中國相關法律規定，在簽訂抵押合同時，合同中不得規定抵押權人在債務履行期滿未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人，因此本協議不合法。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢

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