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購房者配偶簽訂的購房合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-07 · 130人看過

買方配偶簽署的購房合同有效嗎？合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，該規定將被《民法典》取代，相關司法解釋也將失效。

民法典生效前的法律規定：

根據中國合同法的規定，房屋買賣合同由買方配偶簽署。經買方授權或買方事后認可，且合同內容符合法律規定的，本合同在訂立合同時有效

相關法律法規

中華人民共和國合同法第九條，當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以委托代理人依法訂立合同第四十八條行為人以被代理人的名義訂立的合同，無代理權，在代理權以外或代理權終止后，未經委托人批準，該代理權對委托人無效，行為人應承擔責任

相對人可要求委托人在一個月內予以確認。委托人未表示的，視為拒絕批準。合同成立前，善意相對人有權撤銷合同。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家利益的，集體或第三方（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規強制性規定（2021年1月1日生效）

如果行為人沒有代理權，超過代理權，或者在代理權終止后仍執行代理行為，且未經委托人批準，該通知對委托人不產生影響

對方可在收到通知之日起30天內敦促委托人予以確認。委托人未表示的，視為拒絕批準。善意相對人有權在行為人實施的行為被批準之前撤銷該行為。行為人的行為未經批準的，善意相對人有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償損失。但是，如果對方知道或者應當知道行為人無權代理，賠償范圍不得超過被代理人批準時對方可以獲得的利益，對方和行為人應根據各自的過錯承擔責任

上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《合同法》的規定，房屋買賣合同由買受人配偶簽訂。經買方授權或買方事后認可，且合同內容符合法律規定的，合同有效。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問互聯網上的法律咨詢

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