在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
只有購房合同才能賣房子嗎
不能買賣。通常情況下，沒有房地產證書，無法證明房屋產權屬于誰。沒有房地產證，您不能轉讓房地產，在房地產證下來之前您不能轉讓房地產
在二手房交易中，應遵循一般流程。買賣雙方應先達成協(xié)議，即達成協(xié)議，然后按程序辦理轉讓事宜。具體來說，有以下步驟：
1。買受人與出賣人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產權，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證明、身份證明等證件
2。如果出賣人提供的房屋是合法的，可以掛牌交易，買受人可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方協(xié)商一致，就房屋的位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成協(xié)議后，雙方應簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出審查申請。買賣雙方向物業(yè)管理部門提交申請手續(xù)后，物業(yè)管理部門對符合掛牌條件的房屋進行相關證件審核、產權審查、過戶審批等，未經其他產權共有人書面同意，如果沒有產權或部分產權，則拒絕申請，并禁止上市和交易。合同房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況、購買對象以及交易部門預先設定的審批權限，逐級申請審批。經批準后，雙方可辦理合同簽訂手續(xù)
5。交稅。稅費構成相對復雜，應根據(jù)交易房屋的性質確定。例如，房改房、危房和經濟適用房的稅收構成不同于其他商品房。辦理產權轉讓手續(xù)。雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《取得房屋所有權證通知書》到發(fā)證部門辦理新的產權證。對于貸款買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對買受人資信進行審核，對買賣雙方的房屋進行評估，確定買受人貸款金額，然后審批買受人貸款。雙方完成產權變更登記，買受人領取房屋所有權證后，銀行一次性發(fā)放貸款。買受人收到房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同已根據(jù)上述相關答復全部履行
，只有購買合同并不意味著房地產是自己的。沒有房地產證，無法證明房屋所有權。因此，一般來說，你不能賣房子。如果您有相關法律意見，可以致電luba.com的在線律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
委托監(jiān)護的由誰承擔侵權責任
2020-12-19私營企業(yè)股權轉讓流程
2021-02-07智力殘疾怎么領結婚證
2020-12-22未經股東會決議能否變更法人
2020-12-13交通事故是否適用小額訴訟
2021-01-312.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-122020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22轉正后可以被辭退嗎
2021-03-12貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05利用保險洗錢會受到怎樣的處罰
2021-03-25保險利益原則有哪些
2020-11-12《旅行社責任保險管理辦法(征求意見稿)》
2021-01-18承包合同工人受傷有沒有責任
2021-02-04公房拆遷標準和政策是怎樣的
2021-02-20澄海區(qū)拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-28拆遷安置房是多少年
2021-02-05貴州縣城規(guī)劃區(qū)內房屋拆遷安置補償方案
2020-12-06房屋拆遷補償?shù)臅r間及金額是如何規(guī)定的
2021-02-08