購房合同簽訂后，買受人姓名是否可以變更？中國實行商品房登記備案制度。商品預售人應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。如果沒有違規(guī)行為，與開發(fā)商簽訂的購房合同應該已經生效，但我不知道是否已向房屋主管部門登記備案。如果沒有記錄，更改名稱，對于開發(fā)商來說，實際上是重新簽訂合同，這要求您與開發(fā)商協(xié)商，只有在另一方同意后才能更改。如果合同已提交，則不能重命名。禁止商品房預購人轉讓預售商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證書前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；預售合同約定的預購人不一致的，應當辦理房屋所有權登記手續(xù)。

附件一：購房注意事項

1。買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果對合同條款和專業(yè)用語理解不一致，可以咨詢當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門。如無異議，視為雙方同意。在簽訂合同前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證明文件和證明文件。合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)，由中華人民共和國建設部、國家工商行政管理總局負責解釋。

附件2：購房中常見問題。

問題1：退房的原因是什么，未在認購書中明確免責條款的后果是什么書在與開發(fā)商簽署認購書后，買家需要支付一定金額的定金，這是無可厚非的。但是，有時在交付定金后，由于各種原因，買方因缺乏銀行貸款而無法購買房產時，開發(fā)商通常只退還購買價格，而不退還定金，因為買方未履行合同，所以押金被沒收了問題2：合同主體的身份不明。由于缺乏法律常識，買家經常犯一些主要錯誤。有時，代表開發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發(fā)商不是房地產的土地所有者，這可能導致合同無效

此外，項目由a公司開發(fā)，但實際由B公司投資，但作為買家，你應該與a公司簽訂合同，否則會帶來一系列麻煩，將來辦理各種手續(xù)也會很麻煩。問題3：開發(fā)商的補充協(xié)議不平等。在購房交易中，簽訂補充協(xié)議是非常必要的。不過，請注意，買家必須清楚看到開發(fā)商提供的補充協(xié)議。目前，在與客戶簽訂合同時，一些開發(fā)商會主動向客戶出示補充合同。主要目的是顯示由于某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責任，以及由于面積測量誤差率的巨大差異，在什么情況下可以實現(xiàn)免賠，這是開發(fā)商在某些無法控制的情況下避免違約風險的一種方式。因此，購房者不僅要簽署開發(fā)商的免責條款，還要忘記保護自己的利益。

問題4：使用模棱兩可的詞語是雙方同意的表達方式。然而，在實踐中，開發(fā)商往往會給買家很多看似有吸引力但沒有實際意義的承諾，比如“如果有問題，在最短的時間內解決”，“選擇最好的國外進口裝飾材料”。最短的時間是多長？最好的時間是什么？事實上，購房者無法清楚地理解這些

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