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寧波
離婚房屋貸款的補償金何時計算
根據《最高人民法院關于申請離婚賠償若干問題的解釋》，以夫妻共同財產貸款的償還時間計算
《中華人民共和國婚姻法（三）》（財稅[2011]18號）：
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首期款，向銀行貸款，婚后以共同財產償還貸款，以首期付款人的名義登記的，離婚時，依照前款規定不能達成協議的，由雙方協議處理，人民法院可以裁定該房地產屬于產權登記當事人，未清償的借款為產權登記當事人的個人債務。離婚時，雙方婚后支付的金額及其相應的財產增值部分，由產權登記的一方按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。
離婚有哪些程序房地產轉讓所需的
抵押房屋轉讓前必須還清銀行貸款根據中國《物權法》和其他法律的相關規定，房屋只能在沒有法律糾紛、計劃拆遷和抵押的情況下轉讓。因此，一般來說，抵押房屋必須在轉讓前付清銀行貸款。將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻。一方
2。將離婚一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方。如果是這樣，就有必要還清銀行貸款。如果暫時無法償還貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請抵押轉讓，并在銀行房地產證上解除抵押后轉讓抵押。然而，由于抵押貸款轉移手續繁瑣，大多數銀行都暫停了這項業務。因此，我行提出兩項建議：一是通過正常交易流程轉讓所有權，重新繳納契稅，評估擔保費；二是到公證處辦理房地產公證，一方繼續使用原抵押人的銀行卡支付貸款。一般來說，更多的居民采用第二種方法。此外，如果一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式處理所有權轉讓：
① 如果離婚協議中明確規定了房產所有權，并單方辦理了手續，則可以憑離婚協議、離婚證明、身份證以及登記機關認為必要的其他證明材料單方辦理合并手續②. 二是向法院申請強制執行。辦理單方房屋合并手續，需持協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房產證復印件辦理。
3。將離婚雙方共同抵押的房屋轉讓給第三人。在上文中，我們介紹了離婚后如何轉讓抵押房屋的三種情況及其對策。事實上，離婚后抵押房屋的轉讓是一個比較復雜的問題，涉及的部門和法律知識較多。在現實生活中，往往有不同的因素交織在一起，不同的情況需要具體分析
我們都知道離婚財產需要平均分配，甚至房地產也需要平均分配。該房地產可根據當前市場價格進行估算。如果你想要這棟房子，你可以給訂房方半價。最好通過協議離婚。你將提起離婚訴訟，你需要支付一定的法律費用
離婚后房地產轉讓的情況和程序
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