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按揭的房子離婚后如何過戶？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 674人看過

現在物價高漲，房價更是讓很多人可望不可即，但是房屋是很多情侶結婚需要準備的，一個屬于雙方的新的家庭，這時候很多人就會選擇按揭買房，可是很多夫妻卻結婚不久房子還在按揭中由于各種原因需要離婚，那在這種情況下按揭的房子應該如何過戶也是一個重要的問題，下面讓我們一起來了解一下吧。

按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;

二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

由以上內容來看，其實按揭的房子離婚后在過戶的時候還是比較麻煩的，一定要注意，在離婚的時候就要把把相關問題解決清楚，不要等到事后發現不對再來糾結，必要的話，還可以請律師來介入

該內容對我有幫助贊一個

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