在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
海域使用權價格評估有哪些方法
1、收益法
對于能夠計算現實收益或潛在收益的海域，可采用收益法評估海域價格，即按一定的還原利率，將海域未來每年預期收益折算至評估基準日，以折算后的純收益總和作為海域價格。
采用收益法時，應以客觀、持續、穩定的收益為基礎計算海域的年總收入，按不重不漏原則計算年總費用，合理測算海域純收益。
2、成本法
對于新開發的海域，或在海域市場欠發達、海域交易實例少的地區，可采用成本法評估海域價格，即以開發和利用海域所耗費的各項費用之和為基礎，加上正常的利潤、利息和稅費等來確定海域價格。
采用成本法時，海域取得費和海域開發費應是評估基準日的重置費用，各項費用的取費標準應有明確、充分的依據。
3、假設開發法
對于待開發和再開發的海域，可采用假設開發法評估海域價格，即在測算出海域開發完成后的總價值基礎上，扣除預計的正常開發成本和利潤來確定海域價格。
采用假設開發法時，應根據最有效利用原則確定海域用途，再結合海域的規模、開發難易程度等情況合理估算開發建設周期，并假設在開發周期內各項成本均勻投入或分階段均勻投入。
4、市場比較法
在海域市場較發達、海域交易實例充足的地區，可采用市場比較法評估海域價格，即根據市場替代原理，將評估對象與具有替代性且在近期市場上已發生交易的實例做比較，根據兩者之間的價格影響因素差異，在交易實例成交價格的基礎上做適當修正，以此來確定海域價格。
采用市場比較法時，比較實例應與評估對象的用海類型相同，且位于相鄰區域或類似區域，交易時間應相近，數量不少于3個;應選擇差異顯著的比較因素進行價格修正，因素條件應盡量量化，無法量化時應定性描述指標的大小。
5、基準價格系數修正法
在已有海域基準價格的地區，可用基準價格系數修正法評估海域價格，即針對評估對象價格影響因素的特殊性，利用海域價格修正系數，在同一地區同類用海的海域基準價格基礎上做適當修正，以此確定海域價格。
采用基準價格系數修正法時，應準確把握本區域海域基準價格的內涵及其修正體系的構成，根據海域價格影響因素實際情況確定修正系數。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居關系是否連帶賠償
2021-03-10監護人實施家庭暴力,可以重新指定監護人嗎
2021-01-17父母包辦婚姻不想辦婚禮合法嗎
2021-03-21申請勞動仲裁時可以申請財產保全嗎
2020-12-13合同約定復利計算利息到期不付可以要求支付嗎
2021-03-24學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03單位集資建房指標轉讓協議是什么
2021-02-19如何申請勞動爭議仲裁的調解
2020-11-17勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11車輛發生保險事故如何妥善處理
2021-03-04如何理解保險合同解除的溯及力
2020-11-23保險經紀人辦理保險經紀業務產生的法律責任該由誰承擔
2021-02-02保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01保險公司理賠最晚多久處理
2020-12-06保險車輛出險后理賠的基本步驟是什么
2021-02-14農村土地承包經營怎么操作
2020-12-29什么人享有土地承包經營權
2021-01-20土地轉讓協議究竟有沒有效
2021-03-10拆遷補償中,安置面積包不包含公攤面積
2021-03-07房屋拆遷中,評估報告有期限嗎,多長時間有效
2021-01-10