1.婚前房產(chǎn)貸款如果沒有還清，離婚時債務(wù)如何處理？

按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對銀行償還貸款。

2.夫妻共同債務(wù)是什么？

夫妻共同債務(wù)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對第三人所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定與處理，是離婚案件中審理的疑難問題。2001年4月28日，修改后的《婚姻法》雖然對此作出了明文規(guī)定，但是由于過于原則和概括，在實(shí)踐中難以準(zhǔn)確地把握和適用。《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》已于2018年1月8日由最高人民法院審判委員會第1731次會議通過，自2018年1月18日起施行。其中，對夫妻共同債務(wù)做了明確具體的規(guī)定：第一條 夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第二條 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。第三條 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

3.夫妻共同債務(wù)有哪些？

夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻的共同生活需要，以及對共同財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)，包括以下幾個方面：

(1)婚前一方借款購置的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，為購置這些財產(chǎn)所負(fù)的債務(wù);

(2)夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù);

(3)夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負(fù)的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù);

(4)夫妻一方或者雙方治病以及為負(fù)有法定義務(wù)的人治病所負(fù)的債務(wù);

(5)因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù);

(6)因贍養(yǎng)負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負(fù)的債務(wù);

(7)為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓(xùn)費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);

(8)為支付正當(dāng)必要的社會交往費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);

(9)夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù);

(10)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。

從上文可知，夫妻共同債務(wù)是夫妻共同要償還的。房子貸款，在結(jié)婚后就成為了夫妻共同負(fù)債，需要夫妻雙方共同進(jìn)行償還。正因?yàn)槿绱耍芏嗯栽诮Y(jié)婚時，非常在意丈夫是全款買房還是貸款買房。這樣大可不必，因?yàn)榛橐鍪且郧楦袨榛A(chǔ)的，過分講物質(zhì)會失去生活中的那份開心。

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