一、破產財產權屬爭議處理意見的請示

________人民法院：

________破產清算組在對破產企業_______的財產進行清理中發現，位于_____________地點的房產(或車輛等財產)存在權屬爭議。從產權資料看，該產權應歸破產企業所有，但該破產企業曾于____年___月___日與________(單位或個人)簽訂了___________合同(或協議或已公證)，購房款已經付清，只是尚未辦理產權過戶手續?，F該房產(或其他財產)由購買人占有使用。清算組認為，上述房產雖在破產企業名下，屬破產企業所有，但破產企業與________(單位或個人)于_____年___月___日簽訂的_________合同(或協議)也是合法有效的。因此，應確認購買人對該房產(或其他財產)享有所有權，不將該房產(或其他財產)收回作破產財產處理，但應現令購買人盡快辦理權屬證照過戶手續。如你院認為應開庭審理才能查清事實的，我組將依法出庭，協助查清事實，核實證據，以便你院裁決。

當否，請指示

(清算組印)

組長______

______年___月___日

二、清算組的法律責任有哪些

1.清算組成員從事清算事務時，違反法律、行政法規或者公司章程給公司或者債權人造成損失，公司或者債權人有權要求其承擔賠償責任。

2.清算組不依照《公司法》規定向公司登記機關報送清算報告，或者報送清算報告隱瞞重要事實或者有重大遺漏的，由公司登記機關責令改正。隱匿財產，對資產負債表或者財產清單作虛假記載或者在未清償債務前分配公司財產，嚴重損害債權人或者其他人利益的，依《刑法》規定追究刑事責任，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處2萬元以上20萬元以下罰金。

3.清算組成員利用職權徇私舞弊、謀取非法收入或者侵占公司財產的，由公司登記機關責令退還公司財產，沒收違法所得，并可以處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、破產財產處理的方式

(一)、拍賣

拍賣是以公開競價的方式確定被拍賣物的價金。破產財產的拍賣，由清算組負責委托有拍賣資格的拍賣機構進行。清算組委托的破產財產的起拍價應當是債權人會議和清算組對破產財產評估的價值。

清算組委托有資質的拍賣機構拍賣破產財產，其行為是強制性的，是對屬于債務人所有的享有獨立處分權的財產強制進行的拍賣，在開拍之前，清算組應發布公告，并報人民法院，通知競拍人破產財產拍賣的時間、地點，競拍人在公開競拍之前可以對拍賣的破產財產進行現場查勘，以確定自己的最高競拍價。

拍賣具有以下特點：

1、拍賣是由專業機構進行的活動;

2、動產和不動產應由不同的拍賣機構進行;

3、拍賣破產財產，應按確定的程序進行;

4、財產拍賣成交應當在事先確定的底價之上，由出價最高者的價金作為拍賣物的價金。

(二)、變賣

是清算組依據事先確定的破產財產的價格，隨時出賣破產財產的行為，一般的說，破產財產的變賣有以下幾個步驟：

1、擬定和通過變賣方案。變賣方案的內容有：1)變賣財產的目錄表;2)財產變賣的定價原則;3)財產變賣的程序原則。

2、制定變賣程序，具體內容有：1)確定公布買受人的資格;2)變賣登記手續及具體時間;3)定價原則;4)簽定變賣協議。

3、發出變賣公告，變賣公告應刊登在影響大的報紙上，具體內容有：1)變賣物的簡況;2)變賣登記的時間;3)聯系人、聯系方式、聯系地址。

4、變賣合同(協議)的簽訂和生效。變賣合同是變賣工作結束后，清算組與買受人簽訂的合同(協議)。具體內容有：1)買、賣雙方的名稱、地址、代表人姓名、職務;2)財產的名稱、規格、數量、質量狀況等;3)議定的價格及付款方式、時間;4)違約責任;5)代表人簽字;6)附件，如變價財產的目錄等。

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