一、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以撤銷(xiāo)合同嗎

如果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是因?yàn)椋?gòu)房廣告構(gòu)成了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，就當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

也就是說(shuō)如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商在廣告、規(guī)劃圖、宣傳材料上描述其推銷(xiāo)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化率能達(dá)到多少，距離公交站多少米，到市中心某處多少時(shí)間，而實(shí)際上大相徑庭，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是一種要約邀請(qǐng)，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但《解釋》是明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中，就其開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，有操作性，并由此對(duì)購(gòu)房人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，就當(dāng)視為要約，無(wú)論這些廣告宣傳內(nèi)容是否載入合同，只要開(kāi)發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條?【解除權(quán)消滅】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到面對(duì)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的情況，購(gòu)房者可以按照實(shí)際情況要求對(duì)方賠償，但是是否可以撤銷(xiāo)合同是不一定的，希望大家明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。