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購房合同有哪幾種類型?哪些屬于無效買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 164人看過

一、購房合同有哪幾種類型

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。當開發企業取得預售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。目前在房地產市場上存在三種《購房合同》：

1、紙質合同

這是一種完全紙質打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協同，購房者應該主要要求開發商按標準合填寫相關內容來簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。

2、半網簽合同

合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數字，沒有英文字母。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;

3、網簽合同

網簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標志是合同首頁有以英文字母E開學頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯數字，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

二、哪些屬于無效買賣合同

并不是所有合同簽訂好了就對雙方有約束力了，下面我們來看看那些無效的買賣合同

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

以上是對商品房買賣合同類型進行了闡述，也分享了無效合同有哪些情況，購房者在購買房屋時一定要明確只有產權證辦理完變更了，房子所有權才是你的，所以簽買賣合同時一定要約定在什么時間內進行房屋產權轉移。