法律咨詢:
今天收到中介電話說我們屋另外兩戶擾民被告了(1套房子分成4戶出租的),然后房主要后天中午收房,讓我們?nèi)及嶙撸晃蚁雴杽e的住戶違約我有責任么?可否要求違約金?另外提前收房有沒有最短期限?今天通知后天就得搬完?另外時間很緊兩天內(nèi)不見得一定能找到房子,我可以最多延遲幾天?如果不能延遲,是不是租住旅館的費用可以找中介支付?
律霸網(wǎng)律師解答:
中介要求你們沒有違約的住戶搬走,是違約行為,可以要求其支付違約金,另外應(yīng)提前告知。
相關(guān)法律知識:
違約行為分類
根據(jù)不同標準,可將違約行為做以下分類:(1)單方違約與雙方違約。雙方違約,是指雙方當事人分別違反了自己的合同義務(wù)。合同法第120條規(guī)定:當事人雙方都違反合同的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。可見,在雙方違約情況下,雙方的違約責任不能相互抵銷。(2)根本違約與非根本違約。以違約行為是否導致另一方訂約目的不能實現(xiàn)為標準,違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于,根本違約可構(gòu)成合同法定解除的理由。(3)不履行、不完全履行與遲延履行。(4)實際違約與預期違約。
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