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租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 120人看過

所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。

我國《合同法》第224條對轉(zhuǎn)租行為作了如下的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”然而,問題在于:未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,與第三人所訂立合同的效力到底是無權(quán)處分所引發(fā)的效力待定合同還是有權(quán)處分的有效合同?學(xué)界一般認(rèn)為,應(yīng)認(rèn)定為效力待定的合同,因為《合同法》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”按照該條規(guī)定,承租人只有經(jīng)出租人同意才有權(quán)處分該租賃物,否則即是無權(quán)處分,如果出租人事后不追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同效力的話的,該轉(zhuǎn)租合同即為無效合同,自始不發(fā)生法律效力。

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。房屋轉(zhuǎn)租期間,承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,接受轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。

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