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寧波
租賃合同與轉租合同的關系
來源:
律霸小編整理
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2025-12-16
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所謂轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。
我國《合同法》第224條對轉租行為作了如下的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”然而，問題在于：未經出租人同意，將租賃物轉租給第三人，與第三人所訂立合同的效力到底是無權處分所引發的效力待定合同還是有權處分的有效合同?學界一般認為，應認定為效力待定的合同，因為《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”按照該條規定，承租人只有經出租人同意才有權處分該租賃物，否則即是無權處分，如果出租人事后不追認轉租合同效力的話的，該轉租合同即為無效合同，自始不發生法律效力。
承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，接受轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
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