房屋私下交易協議合同有效嗎
符合條件有效。
沒用產權證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下房產證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然最好買有產權的房子。
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。
目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。
其一、房屋買賣合同的形式要件問題,亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可,還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定,購買房屋辦理過戶登記時,“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一,不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題
根據以上內容的相關的回答可以得出,房屋私下進行交易簽訂的合同應當是有效的,只要符合有效的條件就能夠生效在簽訂了房屋買賣合同的時候,需要在房管局辦理過戶手續,如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
按揭買房開發商逾期交房 購房人想退房怎么辦
2020-12-01公司上市的要求有哪些
2021-01-01股權質押合同公證應該注意哪些事項
2020-11-22高空拋物的危害怎么認定
2021-02-20行政賠償訴訟的管轄是如何確定的
2021-02-08重婚生子可以上戶口嗎
2020-12-12車輛在質押情況下是否可以買賣
2021-02-27農村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17集體清償程序可否行使別除權
2020-12-01贈與房產不可要回的情形
2021-01-16可以有條件的放棄繼承權嗎
2021-02-12代位繼承的定義
2021-02-13霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-298樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15買別人單位的集資房應注意什么
2020-12-07商業秘密事項如何約定
2021-01-08對用人單位延長勞動者工作時間的規定
2020-12-12什么叫勞務用工合同
2021-01-28婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產
2020-12-07