贈(zèng)與合同成立未生效法律規(guī)定

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。《民法通則》第六十二條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件?的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效。

分為兩類情況進(jìn)行討論：

一、涉及到房屋贈(zèng)與合同的附條件問題：

我國(guó)《民法通則》第六十二條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件?的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干基本問題的意見》第七十五條規(guī)定：“附條件的民事行為，如果?所附的條件是違背法律規(guī)定或者不可能發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該民事行為無效。”所謂附條件的民事法律行為，是指為民事法律行為設(shè)定一定的條件，并把該條?件的成就或不成就作為當(dāng)事人的法律行為是否發(fā)生法律效力的根據(jù)。這里所說的“條件”是指決定民事法律行為效力產(chǎn)生和消滅的事實(shí)。民事法律行為中?所附條件必須具有以下特征：

①作為條件的是將來發(fā)生的不確定的事實(shí)；

②所附條件僅僅是可能發(fā)生，其是否發(fā)生及何時(shí)發(fā)生是無法確切預(yù)知的；

③所附條件是當(dāng)事人設(shè)定，不應(yīng)是法律直接規(guī)定或者是民事法律行為性質(zhì)上當(dāng)然應(yīng)有的?限制；

④所附條件必須合法，不違背法律或者社會(huì)公共利益；

⑤所附條件不得?與行為的內(nèi)容相矛盾；

⑥條件和期限的一個(gè)重要區(qū)別是，期限是必然要到來?的，而條件則具有或然性。

所以對(duì)于附條件的房產(chǎn)贈(zèng)與，按照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效。

二、房產(chǎn)未過戶合同未生效：

根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。贈(zèng)與合同是雙方民事法律行為，是諾成、單務(wù)、無償、移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的非要式合同，即贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人取得合同利益不需要償付代價(jià)，且無民事行為能力人、限制民事行為能力人作為受贈(zèng)人訂立的贈(zèng)與合同，無須法定代理人的追認(rèn)即為有效。合同的成立并不表示就生效，贈(zèng)與合同的生效需要滿足生效要件。《合同法》第187條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。贈(zèng)與房屋的合同要生效，則需要辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈(zèng)與合同雖成立但未生效，當(dāng)事人并沒有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。《合同法》186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即原告可以通過撤銷贈(zèng)與維護(hù)自己對(duì)房屋的所有權(quán)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，對(duì)于贈(zèng)與合同成立之后卻沒有發(fā)生法律效力，這個(gè)主要可以從房屋贈(zèng)與合同的附條件以及未過戶的情況來進(jìn)行考慮，如果條件沒有達(dá)到，這個(gè)贈(zèng)與合同是不會(huì)生效的，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。