找對了路徑,事半功倍,沒找準路徑,有可能事倍功半,甚至可能維權失敗。
其實,能不能維權,關鍵看思路。
先說一個朋友最近碰到的事情。
他和開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》,花100萬元購買了一套房子。沒想到,2個月后,同樣地段、同樣面積的房子,開發(fā)商竟然降價了,而且是“大出血”,花80萬就能買到。
那個朋友感到被騙了。
于是,他要求退房或退差價。但真正交涉起來,就不那么容易了。
你一旦遇到此類問題,自然是希望法律能夠幫助你。但是,法律到底能不能幫助你,或是能幫助你多少?這就是我要告訴你的。
這里面,就涉及到合同的無效、撤銷和解除的條件。
大家都知道,合同一旦簽訂,雙方必須嚴格履行。如有一方不履行合同,或不按合同約定的條款履行,是必須要承擔法律責任的。
下棋叫“落子無悔”,一般來說,你簽字后當然不能反悔,但在法律上也有例外,有些場合你是可以反悔的。
那么,合同一旦簽訂后,要想“合法”的不履行合同,應當怎么辦?除非對方同意你不履行,否則是沒有什么辦法的。但是,還有另外的情況,那就是《合同法》規(guī)定的:合同的無效、撤銷和解除。合同一旦被確認無效、或被撤銷、或是解除了,我們自然是不需要履行合同了。
但問題是,什么樣的情況下,合同是無效的,可被撤銷和解除呢?
讓我們還是從另一個案例說起吧。
2007年5月,某女士接到了法院的應訴通知,她被人告了。
原告是蘇州某4S汽車銷售公司,該公司要求法院支持的訴訟請求是:要求被告某女士立即履行合同,并支付購車款人民幣20余萬元。
原告公司對法官說:2007年3月,某女士到原告處購買轎車,在看中了一輛品牌汽車后,提出試駕要求。原告在確定她有合格駕駛證后,同意在內(nèi)部道路試駕。
沒想到由于被告操作不當車撞圍墻,導致新車受損。
為此,雙方進行了一番協(xié)商后,簽訂了一份協(xié)議(合同),上面白紙黑字寫著:“被告同意以20余萬元將該車買下。原告同意將該車修復并承擔修理費。”但事后被告想悔約,故要求被告履行合同并支付購車款。
各位讀者,我們說,表面上看,這是一起很簡單的案件,法院立案將其確定為“買賣合同糾份”案。
被告的意思也很明確,就是不想履行合同了。而原告自然是要求法律強制被告履行了。
這個案子被告的律師,就是我所里指派的律師。
這位律師在向被告某女士了解情況后得知,原告所講的情況“基本屬實”,但某女士說,當時撞壞車后,車商拉住她,堅決要求她賠償,不賠就不讓走。為求脫身,某女士無奈之下,只得簽訂了購車協(xié)議。
于是,被告律師抓住了這一點,在法庭上向法官答辯說,雙方簽訂的協(xié)議是違背被告意愿的,并非真實意思表示,是無效的,應當予以撤銷。
被告律師原本的維權思路是這樣的:
某女士是在違背意愿(脅迫),非真實意思表示的情況下,才簽訂的購車協(xié)議,所以協(xié)議是無效的。
當然,這是針對原告起訴的抗辯,要求法院確認雙方簽訂的協(xié)議無效。(既是無效,何用撤銷。)
這樣的抗辯思路對被告來說風險很大,很有可能得不到法官的支持。
因為被告說是違背意愿(脅迫)的情況下簽訂協(xié)議,就必須提供被脅迫的證據(jù)。客觀上即使被告的說法是真實的,也沒有證據(jù)證明。
法官是不可能在無證據(jù)的情況下,認定雙方簽訂的協(xié)議無效。
事實上,實踐中對無效合同(協(xié)議)的認定歷來是相對嚴格的。而這時的原告則是志在必得,并且拒絕調(diào)解。
其后,被告律師經(jīng)過我的指點后,及時調(diào)整了打官司的策略,向原告提出了反訴。
反訴請求是“撤銷雙方簽訂的購車協(xié)議”。理由是:被告在無奈之下為脫身而簽訂的購車協(xié)議違背了自己的真實意思,請求法院撤銷。
為什么在同樣是沒有證據(jù)的情況下,提出反訴“撤銷”,比原來要求確認“無效”,對被告某女士有利呢?
我告訴大家。
這是因為,在本案中,有一個雙方確定的基本事實是:被告試駕撞車后簽訂了購車協(xié)議。
作為一名普通的消費者,在撞車后心理上首先是自己“闖禍”了。而本案法院確定的案由是“買賣合同糾紛”。對于正常的買賣(交易)雙方來說地位是平等的,雙方應該是在平等、自愿,遵循公平的原則下確定各方的合同權利義務。
這是合同法的基本精神。綜合全案,被告是在“闖禍”后為了脫身無奈簽訂了“購車協(xié)議”,其確有違背真實意思的表示。因此也就更容易得到法官的支持。
果然,當被告律師在法庭上提出反訴,并亮出了自己的觀點后,原告考慮再三,覺得沒有100%的勝算,于是干脆從法院撤回了對被告的起訴。
您應該了解的——
《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情況之一的,合同無效:
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”
《合同法》第54條規(guī)定:“下列合同,當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷:
1、因重大誤解訂立的;
2、在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。”
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