一、2019年定金合同怎么寫
甲方:
乙方:
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***,(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號:**),該房屋建筑面積為:**平方米,產(chǎn)權(quán)人:**.
第二條:雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價,稅費由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣**萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條:甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)丙方:
身份證號碼:身份證號碼:
時間:
二、簽訂定金合同時需要注意什么事項
(一)嚴(yán)格審查主合同效力。
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。
(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。
如果訂立定金合同未采取書面形式,而是采取的口頭形式,沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明,則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定,特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生,并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù),以有效地維護雙方的合法權(quán)益。
(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。
合同中對定金的具體數(shù)額的約定,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用;《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同總額的20%.法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限,在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%,則超過部分應(yīng)視為無效。
(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限。
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本條款,在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。
(五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。
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簡介:
暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機關(guān)日常運轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年,李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗,執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?
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