房產民事訴訟管轄劃分

1.級別管轄

級別管轄是指按照法院組織系統，根據案件的性質、繁簡程度、影響的范圍，劃分上下級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權限的管轄。主要包括以下內容：基層人民法院管轄第一審房地產民事糾紛案件，但民事訴訟法另有規定的除外;重大涉外房地產民事糾紛案件、在本轄區有重大影響的房地產民事糾紛案件、最高人民法院確定由中級人民法院管轄的房地產民事糾紛案件均由中級人民法院管轄;高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的房地產民事糾紛案件;最高人民法院管轄在全國有重大影響的房地產案件和認為應當由其審理的房地產案件。

2.地域管轄

地域管轄是指同級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權限。房地產糾紛民事訴訟地域管轄主要有：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。

3.專屬管轄

專屬管轄是地域管轄的一種特殊規定，是指對特定的案件確定專屬于特地各法院管轄。專屬管轄具有訴訟標的的特殊性和管轄上的排他性。根據我國《民事訴訟法》的相關規定，房地產糾紛民事訴訟中的專屬管轄主要包括：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

4.移送管轄

移送管轄是指人民法院發現受理的房地產案件不屬于本院管轄范圍的，移送給有管轄權的人民法院管轄。

5.指定管轄

指定管轄是指人民法院對某些房地產案件，指定某個下級人民法院予以管轄。因為上級法院指定的方式一般用裁定，所以指定管轄又稱裁定管轄。

根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬于不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。

房地產糾紛民事訴訟的適用范圍

按民事訴訟處理的房地產糾紛主要包括以下幾類：房地產產權糾紛;房地產買賣糾紛;房地產租賃糾紛;房地產抵押、典當糾紛;房地產開發經營糾紛;房地產拆遷糾紛;房地產相鄰關系糾紛。

下列房地產糾紛不屬于民事訴訟受理的范圍：

(1)因機關、團體、企事業單位內部分配、調整房屋或職工調動、死亡等原因引起的房屋糾紛，應由單位自行解決。

(2)軍隊與軍隊離休退休干部之間因騰退軍產房發生的糾紛以及軍地互轉引起的單位與軍隊房屋糾紛，應該由軍隊和地方政府協商并通過行政手段解決。

(3)因政府行政管理方面的決定引起的房產糾紛，或因黨委發文調整引起的房產糾紛以及因機構的領導體制變更或行政機構、企事業單位的分合調整所引起的房屋糾紛。

綜上所述我們可以清楚知道，對于房產糾紛的民事訴訟的管轄劃分，分為了級別管轄，地域管轄，專屬管轄以及移送管轄和指定管轄五個管轄范圍。而且對于房產糾紛的民事訴訟也有規定的范圍的，主要包括了房地產產權糾紛，房地產租賃糾紛和房地產拆遷糾紛等等。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。