(一)居間合同的概念

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。其中報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

作為居間的早期形式，我國(guó)西漢時(shí)期就存在，民間將居間人稱“牙行”、“牙紀(jì)”亦稱“互郎”。居間產(chǎn)生的初衷是當(dāng)事人雙方在進(jìn)行交易時(shí)，對(duì)對(duì)方不了解需要中間人介紹，來促進(jìn)雙方交易。久而久之，就產(chǎn)生居間合同，介紹人和需要介紹的人用合同的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。居間人是指促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人。

(二)居間合同的特點(diǎn)

1.居間合同是獨(dú)立有名合同

大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。居間有利于促進(jìn)交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。

2.居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委托人須向居間人給付報(bào)酬，作為對(duì)居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償，居間人以收取從事居間活動(dòng)的報(bào)酬為其營(yíng)業(yè);如果沒有報(bào)酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng)事人和現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書面形式、如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。

3.居間合同標(biāo)的是行為，具有居間性

居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，為訂約提供媒介。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。為訂約提供媒介是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標(biāo)的是行為。在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過程中，居間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對(duì)人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這些特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。

4.居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經(jīng)過工商部門核準(zhǔn)登記可以從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民才可以為居間人。居間人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)、能力、經(jīng)驗(yàn)和信息。法律應(yīng)規(guī)定機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動(dòng)。

5.居間合同的居間報(bào)酬有不確定性

居間報(bào)酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動(dòng)達(dá)到目的，委托人才負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù);而居間人的居間活動(dòng)達(dá)不到目的，委托人不負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的居間活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動(dòng)或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。