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強制執(zhí)行拍賣房子程序是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-14 · 249人看過

根據(jù)我國《拍賣法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：

(一)拍賣委托。拍賣人(拍賣行)與委托人(一般為法院)簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。

(二)發(fā)布拍賣公告。拍賣人應(yīng)于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。

(三)房屋展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應(yīng)到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。

(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競拍未成功，保證金如數(shù)退還。

(五)拍賣的實施，即市民前去參加拍賣會。

(六)傭金。委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。

(七)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。拍賣成交后，買受人(購房市民)和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認書，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料向有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)

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