買房未過(guò)戶離婚買房算第二套房嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 127人看過(guò)

一、買房未過(guò)戶離婚買房算第二套房嗎

如果離婚后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),則原房產(chǎn)仍然登記在雙方名下,則無(wú)房一方名下已經(jīng)有一套住房,再購(gòu)房屬于第二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))規(guī)定:為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、2020二套房國(guó)家優(yōu)惠政策有什么

國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”:

無(wú)論個(gè)人還是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契稅。

如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是第一次購(gòu)房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。

根據(jù)新政規(guī)定,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

此外,新政還規(guī)定,對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起,對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,減半征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且屬于家庭唯一住房,減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

所以,即使離婚后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并想要再次買房,所買的房產(chǎn)屬于第二套房產(chǎn)。根據(jù)國(guó)家最新的相關(guān)規(guī)定,只要不是僅有一套房產(chǎn),無(wú)論是家庭還是個(gè)人,要上繳3%的契稅,并且首付時(shí),最低首付款的比例不低于40%。


最新購(gòu)買二套房政策

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

2020年二套房郵政銀行貸款政策

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
王文強(qiáng)

王文強(qiáng)

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13201201710260098

江蘇文定律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王文強(qiáng)

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 少妇一晚三次一区二区三区| 男人一进一出桶女人视频| 美女扒开尿口给男人桶视频免费| 日韩欧美亚洲另类| 大学生a级毛片免费观看| 国产成人无码区免费A∨视频网站| 亚洲另类无码专区丝袜| 97精品人妻系列无码人妻| 特黄特色大片免费播放| 夜夜躁日日躁狠狠久久| 亚洲精品视频在线观看你懂的 | 国产精品资源在线观看| 亚洲狠狠婷婷综合久久久久| 99re热久久资源最新获取| 没带罩子让老师捏了一节课| 在线观看视频免费123| 亚洲理论片中文字幕电影| 8av国产精品爽爽ⅴa在线观看| 欧美美女与野兽免费看电影| 国产精品日本一区二区在线播放| 亚洲国产一区二区a毛片| 欧美另类精品xxxx人妖换性| 日韩欧美国产高清| 国产三级观看久久| 中文字幕亚洲专区| 精品一区二区三区在线视频 | 青青青青青国产免费手机看视频| 欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃| 国产精品一区二区三区免费| 亚洲av永久无码精品| 韩国v欧美v亚洲v日本v| 无套日出白浆在线播放| 国产成人精品久久| 久久久久99精品成人片直播 | 桃花阁成人网在线观看| 国产又黄又爽又刺激的免费网址| 丰满少妇人妻久久久久久| 管家婆有哪些版本| 国产精品香蕉在线一区| 久久精品免费一区二区| 美国一级大黄一片免费网站|