一、買房未過(guò)戶離婚買房算第二套房嗎
如果離婚后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),則原房產(chǎn)仍然登記在雙方名下,則無(wú)房一方名下已經(jīng)有一套住房,再購(gòu)房屬于第二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))規(guī)定:為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、2020二套房國(guó)家優(yōu)惠政策有什么
國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”:
無(wú)論個(gè)人還是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契稅。
如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是第一次購(gòu)房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。
根據(jù)新政規(guī)定,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
此外,新政還規(guī)定,對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起,對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,減半征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且屬于家庭唯一住房,減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
所以,即使離婚后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并想要再次買房,所買的房產(chǎn)屬于第二套房產(chǎn)。根據(jù)國(guó)家最新的相關(guān)規(guī)定,只要不是僅有一套房產(chǎn),無(wú)論是家庭還是個(gè)人,要上繳3%的契稅,并且首付時(shí),最低首付款的比例不低于40%。
最新購(gòu)買二套房政策
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2020年二套房郵政銀行貸款政策
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