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購房合同可以作為民間借貸抵押嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 361人看過

一、購房合同可以作為民間借貸抵押嗎

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護(hù)作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔(dān)保物,各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔(dān)保物的不同還必須到相關(guān)部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔(dān)保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權(quán)擔(dān)保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權(quán)質(zhì)押登記,否則無法真正保障債權(quán)人的利益。

二、民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項

房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保,不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時履行義務(wù),往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時還款,保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時,要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項權(quán)證。

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