在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何才能夠避免定金陷阱
如何才能夠避免定金陷阱
一、購房定金能退嗎
到目前為止，涉及到定金的法律規定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
二、購房定金注意事項
定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金后違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上注明口頭協議的主要內容。
買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開發商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規發票、正規發票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規定時間購房人沒有付清就按合同規定您就違約了、房子開發商可以繼續出售。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。如有其它疑問，歡迎來律霸網咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事實勞動關系的證明材料有哪些
2021-01-30解除留置條件是什么
2021-01-162020最新債務轉讓協議書范本
2020-11-30欠條和借條有區別，你知道嗎
2020-11-09口頭承諾贈與合同是否成立
2020-11-25父母不撫養孩子孩子要贍養嗎
2021-03-10事故認定書如何修改
2020-12-20門面房出租合同范本
2020-11-14法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15提前離職扣工資嗎
2021-02-25什么是人事外包
2020-11-19建筑勞務是否可以分包給個人
2021-01-16實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21居民醫保沒繳費怎么辦
2021-01-17綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18保險合同是有償合同
2021-01-12保險公司怕擔責是否可以起訴解除保險合同
2021-02-25被謀殺未指定受益人 百萬理賠金何去何從
2020-12-21