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離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎樣分割?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 147人看過(guò)

一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎樣分割?

如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購(gòu)買,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法規(guī)定,另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定:“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”

不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng),該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義,婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。

如果另一方參與婚后還貸,則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然,剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。

二、一方的婚前財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下三類:

一是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。

三是婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)有哪些?

(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書(shū)面約定,或者有口頭約定,雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理,但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。

(2)夫妻分居后,分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn),仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以各自所有,但差額懸殊的,分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,負(fù)有舉證責(zé)任,不能證明的,只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分,但可能因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議,在離婚后正式生效,且只對(duì)夫妻雙方有約束力,不能以協(xié)議對(duì)抗第三人,如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的,人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分,但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的,不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

(7)離婚時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出,一方要求分家析產(chǎn)的,可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理,對(duì)一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理,不影響離婚案件的審理。

(8)屬于事實(shí)婚姻的,財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的,其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

能夠分婚前房產(chǎn)的只有一種情況,那就是在婚后另一半主動(dòng)把自己的名字也加在了房產(chǎn)證上。可既然題中明確的提到是婚前房產(chǎn),婚前不動(dòng)產(chǎn)就和其他現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都是一樣的,當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能因?yàn)槭翘厥獾姆蚱揸P(guān)系就可以平等的來(lái)分割了,結(jié)婚的時(shí)候就應(yīng)該知道這套房產(chǎn)自己是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。



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?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國(guó)政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過(guò)國(guó)家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠(chéng)信。擅長(zhǎng):民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問(wèn),人身?yè)p害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:[email protected]

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