在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交了訂金簽了合同 房主毀約不賣怎么辦
福州一男子準備將自己的房子賣給一購房者，等對方交了定金，簽了合同后，該男子見房價已經漲了很多，想反悔不賣，便編造理由：這房子是他和老婆夫妻共同財產，老婆不讓賣。
近日，倉山區法院審理發現，該男子賣房時，向房產中介出示了其妻的身份證和結婚證，認為其妻不可能不知道賣房的事。最后，法院判該男子違約，除了退買主的定金外，還應賠償買主10萬元違約金。
【案情】房主稱老婆不讓賣房子
2009年底，張先生通過一家房產中介與購房者趙小姐共同簽訂合同：以80萬元的價格將該房賣給趙小姐。簽合同時，趙小姐支付了10萬元定金。由于這房子產權證和土地證當時還沒辦出來，張先生承諾先自行辦理其名下的房屋所有權證及國有土地使用證，并在辦妥的3個工作日內向銀行申請解押。
2010年1月，張先生辦理了該房的房產證，隨后交給房產中介監管，并在7個月后，以辦理抵押權注銷手續的名義向房產中介借取房屋所有權證。
經過一年多，他們的房產交易手續才辦得差不多，這期間，福州市房價猛漲。
快要交接時，張先生突然告訴房產中介，說這套房他賣不了了，因為當時簽房產買賣合同時他老婆不知道，現在老婆發現了，死活不同意賣這房子。而這房子又是他與老婆的夫妻共同財產。
趙小姐得知此事后，立即將張先生和房產中介告上法庭，要求他們共同承擔違約責任。
庭審中，張先生說，房子是他和老婆的夫妻共有財產，妻子并不同意，因此雙方簽的合同無效。
【法官說法】可以解約但應賠償
倉山區法院的法官認為，該房屬于夫妻共有財產，從合同記載中有關“抵押物共有人”處的簽名情況看，上面有張先生妻子的簽名，可以推定三方在簽約時就知道該房是張先生和他妻子共同購買的。
正常情況下，身份證由本人使用管理，結婚證也由持證人保管，張先生持有他和妻子的身份證、結婚證復印件，由此可以推定張妻知道其夫賣房一事。另外，張先生為賣房，在妻子的配合下提前向銀行還清貸款。依照常理，在提前償還如此大額款項時，張先生會將還款意圖告訴妻子，其妻也會向丈夫過問此事。因此，其妻配合張先生辦理訴爭房還款解押手續的行為可視為對先生出售訴爭房行為的追認，故賣房合同有效。
法官表示張先生違反合同約定，拒絕將房屋所有權證歸還給房產中介監管，并拒絕將產權過戶到買方名下，屬于《合同法》規定的當事人可以解除合同的情形。最后，該院支持買方的解約訴請，判張先生付10萬元違約金和6000元律師代理費給買方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24濟南執法車遭槍擊,公民怎樣反對暴力執法
2020-12-07沒領結婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04父母包辦婚姻會長久嗎,有哪些危害
2021-01-11效力待定合同中相對人有催告權嗎
2021-02-12仲裁授權委托書格式范本
2021-03-06剛簽的勞務派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產
2020-12-07申請勞動爭議調解，必須要提交書面的申請嗎？
2021-01-01意外傷害保險承保范圍
2021-03-22人身保險公司有什么權利嗎
2021-03-17保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17人身意外傷害保險責任范圍是什么
2020-12-20人身保險事故獲雙賠的正當性依據
2021-01-26保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09什么是兼業保險代理人
2021-01-30土地承包經營權什么時候發證
2020-11-08土地流轉拍賣須合法嗎
2020-12-12按份共有的拆遷怎么賠償
2020-11-24桐城農村拆遷安置房商品房有哪些區別
2021-02-09