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寧波
馮國良訴遼寧三利房地產實業有限公司商品房預售合同糾紛案
[2004]沈民（2）房終字第123號
[2004]沈民（2）房終字第123號
上訴人（原審原告）：馮國良，男，1959年10月22日出生，漢族，無業，住沈陽市和平區砂山新村7號3-6-2。
委托代理人:張*剛，男，1957年10月11日出生，漢族，系**航空公司馬路灣民航售票處職員，住沈陽市和平區八經街48號。
被上訴人（原審被告）：遼寧三利房地產實業有限公司，住所地沈陽市和平區哈爾濱路58號。
法定代表人:鄭-揚，系董事長。
委托代理人:李*田，女，1956年3月24日出生，漢族，系該公司法律事務部部長，住沈陽市沈河區文藝路14號。
上訴人馮國良因商品房預售合同糾紛一案，不服沈陽市和平區人民法院[2003]和民房初字第377號民事判決，向本院提起上訴。本院于2004年1月10日受理此案后，依法組成合議庭，由民二庭審判員吳-波擔任審判長，審判員李-倩主審，審判員李*東參加評議，于2004年2月12日公開開庭審理了此案。上訴人馮國良的委托代理人張*剛，被上訴人遼寧三利房地產實業有限公司的委托代理人李*田到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
本院經審理查明，馮國良與遼寧三利房地產實業有限公司（以下簡稱三利公司）于2000年10月6日簽訂購房協議書一份，雙方約定，馮國良系沈陽市和平區砂山棚戶改造地區的住戶。同意將三利公司給付的貨幣安置款58,950元直接作給三利公司，作為其購買一套60.80平方米左右的商品房房款中的一部分。馮國良原定一類型，建筑面積45平方米，每平方米需交甲方450元，計20,250元，另增加的面積中，15平方米按每平方米1,800元計算，0.8平方米按每平方米2,500元計算，總計49,250元。另外各類款項44,012.60元，由馮國良一次性交給三利公司。馮國良可憑該協議順序號，在圖紙出來后，自選房號。如選加價層，差價另交每平方米加收150元。該房屋的入住時間為2001年12月30日前，如超期進住，每超期一天，三利公司按每套房屋售價的千分之一賠償給馮國良。對于辦理房屋產權產籍手續，由三利公司負責，馮國良配合。協議簽訂后，馮國良將44,012.60元的購房余款交付給三利公司。依據雙方簽訂的購房協議書，馮國良所購買的房屋為該地區18號樓443號。后因有關部門進行房地產開發建設的“三清一查”工作及房屋圖紙布局發生變化，三利公司未按協議約定履行其義務，故馮國良訴至法院，要求判令三利公司履行合同安置住房，并賠償超期進住617天的滯納金63,527.92元。
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